签订商品房预售合同或者商品房现售合同的区别.pdfVIP

签订商品房预售合同或者商品房现售合同的区别 1、合同签订的阶段不同商品房认购书是商品房预售人与买受人签订正式商品房买卖合 同之前， 为了对交易房屋的有关事宜进行确认而签订的， 它先于商品房预售合同成立。 这之 后签订正式的房屋买卖合同，即签订商品房预售合同或者商品房现售合同。 2、出卖方所具有的条件不同商品房出售方在买受方签定认购书必须具备时前面所提及 的各种证书； 商品房买卖合同其中的商品房预售合同出卖方还必须提供预售的商品房计算和 确定施工进度及竣工交付日期说明；而商品房现售合同出卖方必须具备的条件：“五证”、 “二书”、“一表”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建 设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》 （建设工程开工证）、 《商品房所有权证》； 二书 是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《竣工验收备案表》。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定， 并且是房地产开发企业在商品房交付使用时， 向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3 、合同的内容不同商品房认购书不同于房屋预售、