DCYX2012青岛李沧奥克斯商业项目策划.ppt

奥克斯青岛商业项目策划定位服务报告;; 一、青岛市商业概况 ;青岛; 山东省第一大城市 东北亚国际航运中心 中国优秀旅游城市 国际滨海旅游度假胜地 国家历史文化名城 国家园林城市 中国十大最具经济活力城市 中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖” 全国两个“中国品牌之都”之一 荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名， 荣获2005年“中国人居环境奖” 2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都” 青岛是中国重要的外贸口岸之一和中国重要的海洋科研基地;全市总面积为10654平方千米，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳等七区）为1159平方千米，所辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市为9495平方千米。; 青岛市商业概况 ;据《青岛市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全市常住人口为871.51万人。其中，男性为439.18万人，占总人口的50.39%；女性为432.33万人，占总人口的49.61%。总人口性别比(以女性为100，男性对女性的比例)为101.58；0-14岁的人口为117.17万人，占13.44%；15-64岁的人口为664.95万人，占76.30%；65岁及以上的人口为89.39万人，占10.26%； 具有大学教育程度的为 129.54万人；具有高中(含中专)受教育程度的为150.82万人；具有初中受教育程度的为334.22万人；具有小学受教育程度的为170.77万人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)； ;从上图可以看出，青岛市人口的自然增长率较低，但人口每年增长绝对值却较大，由此可以看出，青岛是一个移民城市，外来人口较多。; 青岛市商业概况 ;青岛经济增速很快，平均增幅高达 17%，人均GDP增速15.3%，经济发展潜力很大。 青岛作为山东最重要的港口、工业城市，其经济贡献在山东省有相当重要的地位，发展潜力巨大 。;青岛社会消费品零售总额平均增幅20%以上，增长速度很快。 青岛居民年人均可支配收入和消费性支出的增长都较快，平均增幅在10%以上。 青岛人口收入增长较快，消费意愿及消费能力较强，对未来商业发展起到积极作用。; 青岛市商业概况 ;从零售业商品分类销售额构成来看，食品类占总销售额的28%，即2283777元；服装针???类占总销售额的27%，即2140788元；家电音像类占28%，即2284408元。以上三类为居民主要消费性支出构成。; 青岛市商业概况 ;物价指数; 青岛市商业概况 ;青岛是国内外人士旅游目的地城市之一，国内外旅游人数和旅游收入一直保持良好增长态势。旅游业的蓬勃发展，促进了相关行业的发展，其中，对商业零售消费市场的发展起到了积极的推动作用。; 青岛市商业概况 ;环湾发展;一桥一隧;交通;世园会;市北区;四方区;四方区;李沧区;李沧区;城阳区;黄岛区;黄岛区;胶南市;即墨市; 青岛市商业概况 ;概述;夜间经济;特色商业街;特色商业街;特色商业街;特色商业街; 青岛市商业概况 ;分布;中山路;中山路;东部（香港中路）;东部（香港中路）;李沧;李沧;台东;台东;小结;小结; 二、李沧区商业概况 ;区位概述;;青岛是中国东部沿海中心城市，未来将打造山东半岛群龙头城市，李沧地处青岛中心位置，未来将承接主城人口居住功能。 李沧区内二、三产业相对发达，但与青岛其它所辖区市相比，无论在经济总量、居民收入等方面均处于比较落后的地位。但商贸业一直是李沧区的优势产业。 随着“环湾保护，拥湾发展”战略的实施，李沧西部将成为该区“拥湾发展”的主力。大交通的规划（轨道交通、快捷路网） 将缩短南北距离，缓解李沧区居民的出行难题，并拉动市民到李沧置业。;李沧区是青岛市内四区之一，位于市区北部，北接城阳，南接四方，远可将莱西、平度等五市的企业总部深加工基地吸引过来；近可接受市内三区及高科园的辐射，利用交通、运输成本较低等优势做好高新技术产业及出口创汇企业的孵化器。商业的发展壮大，更是加强了李沧区在青岛市的主导地位，原有的三大传统百货奠定了李沧区商业的发展基础，并且吸引了市内的大批消费群体；正在建设和即将进驻的商业巨擎，必然会给李沧区的商业繁荣和壮大起到推进性的带动作用，其未来在青岛市的商业地位不可低估，目标客群不仅仅是李沧区及周边区域，而是整个的青岛市消费群体。; 李沧区商业概况 ;人口特征：李沧将承接主城人口居住功能;李沧区辖李村、虎山路、浮山路、永清路、楼山、湘潭路、九水路等11个街道办事处。现有人口50万人，人口密度为每平方公里5000多人。李沧区人口的构成，主要有以下几类： 1、外来企业来青岛投资人员，这类人员素质相对较高，消费能力较强。对商业品质要求较高，但流动性较大。 2、各类企业中高层管理人员及本地企业主、高层技术人员。此类人员有本