工程的项目合同管理.ppt

工程项目合同管理 本章主要内容 10.1 概述 10.1.1 工程合同 10.1.2 工程合同管理 10.1.3 建设工程合同体系 10.1.4 工程合同管理的内容 10.2 施工合同管理 10.2.1 概述 10.2.2 双方一般权利和义务 10.2.3 施工合同的进度控制条款 10.2.4 施工合同的质量控制条款 10.2.5 施工合同的投资控制条款 10.2.6 施工合同其他主要条款 10.3 建设工程施工索赔 10.3.1 概述 10.3.2 施工索赔依据和程序 10.3.3 施工索赔方法 10.3.4 施工索赔分析计算 10.3.5 业主及工程师对施工索赔管理 谢谢大家! 10.1.1 什么是工程合同? 工程合同定义 建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同，本质上是承揽合同的一种。 建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性 （2）合同标的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面 工程合同分类 （1）按完成承包的内容分类 （2）按工程承发包的范围和数量划分 建设工程总承包合同： 建设工程承包合同： 分包合同： （3）从付款方式划分 1）总价合同 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。 ③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。 适用范围： 2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 : 3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点： ①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 适用范围： 10.1.2 工程合同管理 工程合同管理的定义 ——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理。 工程合同管理在项目管理中的地位 ——项目管理核心。 建设工程合同管理主要内容 合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 10.1.3 建设工程合同体系 10.1.4 工程合同管理的内容 10.2.１ 概述 《建设工程施工合同示范文本》简介 　　 通用条款和专用条款对比 通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明，按合同约定行使职权。 专用条款5.2：监理单位委派的工程师，姓名——。职务——，发包人委托人职权：—— 。 施工合同文件的组成及解释顺序 施工合同文件的组成 施工合同文件的优先解释顺序 ① ⑨ 变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件 合同文件出现矛盾或歧义的处理程序： ——由双方协商解决 ——可以提请负责监理的工程师作出解释 ——按照合同约定的争议的解决方式处理 施工合同的订立条件及程序 （1）订立施工合同应具备的条件 （2）订立施工合同的程序方式 ——遵循项目建设程序 ——直接发包和招标发包 10.2.2 双方一般权利和义务 发包人工作 （1）办理土地征用、拆迁、平整场地； （2）通水、电、电讯； （3）开通施工场地与城乡通道、施工场地内主要干道； （4）提供地质、地下管线等资料； （5）办理施工所需证件； （6）提供水准点、坐标控制点； （7）组织图纸会审、设计交底； （8）协调处理施工场地管线、文物等保护工作、费用； （9）其他。 发包人可委托部分这些工作，但需支付费用。 承包人工作 （1）就委托设计资质范围内的任务进行设计； （2）提供进度计划等； （3）提供和维修非