漳州市诏安县保障性住房建设规划.doc

漳州市诏安县保障性住房建设规划（2011-2015） 总? 则 第一条 规划背景为促进诏安县经济社会全面、协调、可持续发展，加强对近期城市住房，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，制定本规划。　　　　第二条 规划范围　　本次住房建设规划范围包括县城中心片区、中山北路片区和工业园区片区。　　　　第三条 规划期限　　本次住房建设规划的期限为2011—2015年。　　　　第四条 规划依据　　1、《中华人民共和国城市规划法》；　　2、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）；　　3、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）、《诏安县国民经济和社会发展第十二个五年规划》；　　4、《诏安县城总体规划》；　　5、《诏安县城近期建设规划》。　　　　第五条 规划指导思想和原则　　㈠指导思想。以党的十七大精神为指导，深入贯彻科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城镇中低收家庭和其他困难群体的住房困难做为改善民生的重要工作作为住房制度改革的重要内容，作政府公共服务的重要职责，进一步建立健全我县的住房保障体系。　　㈡基本原则。解决低收入家庭住房困难，满足基本住房需求；立足实际，同筹规划，分步解决；狠抓落实，应保尽保。　　　　第六条 规划目标　　“十二五”住房保障规划期为2011年—2015年。我县要用3—5年左右时间，基本解决中低收入家庭住房困难，实现全县城镇低收入无房家庭申请廉租住房实物配租“应保尽保”，中低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房“应保尽保”，就业人员，外来务工人员和部分住房特殊困难的中低收入家庭申请公共租赁住房“应保尽保”。　　1．以完善市场为主导，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%；　　2．新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上；　　3．建立多层次、多渠道的住房供应体系，满足不同收入层次居民住房的需求；　　4．基本实现城镇人口户均拥有或租住一套住房，解决双特困家庭的住房问题。　　第二章? 住房现状和需求第七条 住房建设现状情况根据我县2010年住房调查及“诏安县（2010—2012）住房建设规划”，至2010年底，全县住房建筑总面积344.1万平方米。　　　　第八条 住房建设需求情况　　依据《诏安县城近期规划》至2015年全县常住人口达到13.5万，人均居住建筑面积30平方米/人的规划要求，规划期内，我县住房总需求为60.95万平方米。其中，廉租房需求量为1.29万平方米，经济适用住房需求量为7.04万平方米，公共租赁住房需求量为0.5万平方米，商品住房需求量为52.12万平方米。　　　　第三章? 住房建设目标及计划第九条 住房建设总量目标规划期内建设各类住房0.65万套，总建筑面积60.95万平方米。　　　　第十条 住房建设结构指引　　1．规划期内，单套套型建筑面积90平方米以下的新建住房总建筑面积应达到新建住房总建筑面积的70%。政m保障型住房单套套型建筑面积应当控制在60平方米左右；政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房单套套型建筑面积应当控制在90平方米以内。　　2．规划期内，供应廉租房1.29万平方米，经济适用房7.04万平方米，公共租赁住房0.5万平方米，商品住房52.12万平方米。　　　　第十一条 政府保障型住房及建设目标　　以政府为主导建设，包括廉租住房、经济适用房，公共租赁住房，套型建筑面积全部控制在60平方米左右。　　1．廉租住房保障本县双特困家庭住房需求，规划期内将全部解决双特困家庭的住房问题；　　2．经济适用房所需土地以划拨方式供应，项目建设限套型（全部90平方米以下）、限房价（利润不超过开发成本前4项之和的3％）、限供应对象，供应对象为中低收入户籍居民中的住房困难户、政府城市建设被拆迁家庭和旧城危破房改造家庭。　　规划期内，建设政府保障型住房0.114万套，建筑面积8.83万平方米；其中，建设廉租住房0.016万套，建筑面积1.29万平方米，建设经济适用房0.092万套，建筑面积7.04万平方米，建设公共租赁住房0.006万套，建筑面积0.5万平方米。　　　　第十二条 政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房及建设目标　　政府通过限户型、限房价、限销售对象等措施对商品住房市场进行宏观调控，满足市场对此类住房的需求。该类住房的套型建筑面积全部控制在90平方米以内。　　规划期内，建设政府调控的中小户