建设工程招投标与合同管理王晓学习情境六.pptVIP

学习情境六 建设工程委托监理合同管理 学习目标： 通过本情境的学习，了解建设工程委托监理合同的概念；理解建设工程委托监理合同的中相关人之间的合同与组织关系；掌握监理合同中双方当事人的主要权利与义务。 任务 任务一 认识建设工程委托监理合同 建设工程监理合同的概念 　　建设工程监理合同是建设工程的业主与监理单位，为了完成 委托的工程监理业务，明确双方权利义务关系的协议。 《建设工程委托监理合同》示范文本 组成： 由“工程建设委托监理合同”(下称“合同”)、“建设工程委托监理合同标准条件”(下称“标准条件”)、“建设工程委托监理合同专用条件”(下称“专用条件”)组成。 任务二 学习建设工程监理合同的订立 施工阶段的监理范围可包括： 1.协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。 2.技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或施工质量的监理和检查等。 3.施工管理：包括质量控制、成本控制、计划和进度控制等。通常施工监理合同中“监理工作范围条款，一般应与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、单项工程承包所涵盖的范围相一致。 双方权利 (一)委托人权利 1．授予监理人权限的权利 2．对其他合同承包人的选定权 3．委托监理工程重大事项的决定权 4．对监理人履行合同的监督控制权 (二)监理人权利 1．委托监理合同中赋予监理人的权利包括 2．监理人执行监理业务可以行使的权力 双方义务 (一)委托人义务 1．委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。 2．与监理人做好协调工作。委托人要授权一位熟悉建设工程情况，能迅速做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换此人要提前通知监理人。 3．为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。——及时作出书面决定的义务 4．为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。 (二)监理人义务 1.监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。 2.合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 3.在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。 4.任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。 5.非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。 6.监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 7.在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。 8.负责合同的协调管理工作。 任务三 学习建设工程监理合同的履行 监理人应完成的监理工作： 监理工作包括正常工作（合同专用条款中约定）、附加工作和额外工作。 附加工作 “附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。 额外工作 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 四、监理合同的酬金 (一)正常监理工作的酬金 (二)附加监理工作的酬金 (三)额外监理工作的酬金 (四)奖金 (五)支付 正常监理工作的酬金 正常的监理酬金的构成，是监理单位在工程项目监理中所需的全部成本，再加上合理的利润和税金。具体应包括： 直接成本+间接成本 1．直接成本 (1)监理人员和监理辅助人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等； (2)用于该项工程监理人员的其他专项开支，包括差旅费、补助费等； (3)监理期间使用与监理工作相关的计算机和其他检测仪器、设备的摊销费用； (4)所需的其他外部协作费用。 2．间接成本 间接成本包括全部业务经营开支和非工程项目的特定开支： (1)管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资： (2)经营业务费，包括为招揽业务而支出的广告费等； (3)办公费，包括文具、纸张、账表、报刊、文印费用等； (4)交通费、差旅费、办公设施费(公司使用的水、电、气、环卫、治安等费用)； (5)固定资产及常用工器具、设备的使用费； (6)业务培训费、图书资料购置费： (7)其他行政活动经费。 专项实训 模拟监理人解决工程质量问题纠纷 实训目标： 通过掌握和理解了建设监理合同的相关知识，由学生来模拟监理人角色，处理解决施工过程中的关于施工质量的纠纷。 实训过程： 1.由指导教师提供某建设工程施工合同中关于工程质量的履行情况。 例如： 某工业厂房工程于1999年4月15日开工，1999年12月3日竣工验收合格。该厂