杭州写字楼市场研究报告课件.ppt

销售情况： 矩阵国际于2013年3月下旬首次开盘，推出写字楼房源20000余平米，面积150—750平米，已销售6514平米，销售率30%，销售均价25695元/平米。 项目写字楼可售存量房源13486平米。 5、美达北城天地 项目位置 拱墅西侧与申花路相连，东侧与湖州街贯通? 开发商 杭州北城置业有限公司 楼层数 20F，其中6-20F为写字楼 占地面积 25000 容积率 3.5 主力户型 200-300 建筑面积 130000 单层面积/层高 1000，3.45米 单层配备电梯数 4部，西子奥迪斯 开盘时间 2011.9 交付时间 2013.6 产品均价 使用权9000元/平米(租赁40年)，有产权的19500元/平米（不备案） 、物业公司/物业费标准 上海高力国际物业有限公司，4.0 配套设施 地上8万方商业（酒店+办公+商业），1.3万方酒店式公寓 备注 停车位900个 在售 项目情况： 1、美达北城天地建筑体量13万余平方米，由北城天地购物中心、平层企业总部、城果LOFT、星级酒店四类高尚业态组成。 2、北辰天地购物中心预计2013年下半年开业。 3、项目为留用地，整层购买可办理产权证，销售不上透明售房网备案。 销售情况： 1、美达北城天地写字楼约1.5万方，已于2011年下半年开盘，目前已售罄。面积180-1000平米，散售价格9000元/平米，整层购买均价16000元/平米。 2、目前在售的6-11层LOFT房源，户型面积50方，均价12500元/方，总价60万/套左右，还有少量房源。 6、万通中心 项目位置 拱墅东至上塘路银杏林绿化带，南至大关路地铁广场，北至紫荆路 开发商 杭州万通时尚置业有限公司 楼层数 A栋17层；C栋12层；E栋12层 占地面积 17522 容积率 5.40 主力户型 A、C栋200-660方，E栋2000方 建筑面积 141000 单层面积/层高 A、C栋660方，层高3.5米，E栋2000方，层高3.9米 单层配备电梯数 A、C栋各3部，E栋12部（含总裁电梯），蒂森克虏伯 开盘时间 2012.10 交付时间 2014年7-9月 产品均价 25000元/平米 物业公司/物业费标准 台湾怡盛物业，A、C栋7元，E栋10元 配套设施 地铁3号线，运河商务区，百安居，欧尚超市 在售 LEED金国际甲级写字楼 品牌企业总部大厦 品牌企业总部大厦 TOP精装公馆 TOP精装公馆 楼幢号 建筑面积 （㎡） 层数 （层） 标准层面积 （㎡） A（一期） (企业总部大厦) 11350 17 659 C（一期） (企业总部大厦) 7894 12 668 B（一期） （TOP服务式公馆） 14660 24 611 D （TOP服务式公馆） 18626 19 1019 E（LEED金 国际甲级写字楼） 42089 22 1925 合计 94619 项目情况： 1、杭州万通中心位于远洋运河商务区东侧，紧挨上塘路高架，项目总用地面积17522 平方米，总建筑面积14.1万平方米，其中地上面积近9.5万平方米，地下面积4.6万平方米，容积率5.4。 2、杭州万通中心是由LEED金国际甲级写字楼、品牌企业总部大厦、TOP精 装公馆、精品商业于一体的商务综合体。 3、项目合作单位：日本久米建筑设计、英国迈进机电顾问、美国EMSI绿色建筑顾问、仲量联行物业管理顾问体。 4、杭州万通中心E幢已获得国际LEED金级预认证。 销售情况： 杭州万通中心写字楼于2012年9月开盘，目前在售A、C幢写字楼，单层面积为660方 ，可分割为2-3个单元，最小面积为180方，均价25000元/平米。 A栋写字楼已售罄；C栋写字楼还剩两套，180和245平米。写字楼销售率97%。 万通中心预计于2013年6月推出甲级写字楼，整层面积为2200平米，预计价格会在30000元/平方米以上。 7、绿地中央广场 项目位置 北至大关路，南至规划道路，西至丽水路，东至长乐路 尚无效果图 开发商 绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司 楼层数 A,B两栋地上17层，C栋地上20层 占地面积 9055平方米 容积率 4.0-4.2 主力户型 待定 建筑面积 近10万方 单层面积/层高 4.2米 单层配备电梯数 每4000方配备电梯1台，共6台 开盘时间 预计2013年11月 交付时间 2015年 产品均价 待定 物业公司/物业费标准 待定 配套设施 地铁3号线，远洋运河商务区，百安居，欧尚超市 待售 项目情况： 1、绿地中央广场规划建设成为集总部办公、品牌商业于一体的大型城市综合体项目，由3栋写字楼组成，总建筑面积10万方，其中2栋17F，单层面积1660平方米，另1栋20F，单层面积1470平方米。层高4.2米。 2、项目于2012年12月26日