物业管理法规教学课件作者安海峰第5章.pptVIP

项目５ 物业服务企业 ５-１　物业服务企业概述 ５-２　物业服务企业资质管理 ５-３　物业服务企业服务等级标准 ５-１　物业服务企业概述 一、物业服务企业概念与分类 １．物业服务企业的概念 物业服务企业是依法定资质条件和法定程序设立的，接受业主或业主委员会的委托，根据业主或业主委员会订阅的物业合同及相关法律规定，为各类物业及相配套的公共设施、设备、场地提供专业化、一体化管理服务的具有独立法人地位的经济实体。 ５-１　物业服务企业概述 ２．物业服务企业的分类 （１）按照股东不同的出资方式划分。物业服务企业分为有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司等。 （２）按照不同的投资主体划分。物业服务企业可分为全民、集体、联营、私营、外商独资、合资等企业。 （３）按照不同的经营服务方式划分。物业服务企业可以分为委托服务型、租赁经营型、委托代理型三种。 （４）按照不同的隶属关系划分。物业服务企业分为由开发商成立的物业服务企业，单独成立的物业服务企业，由房地产管理部门的附属房产所改制的物业服务企业和由机关、企事业单位房管部门改制的物业服务企业四种。 ５-１　物业服务企业概述 二、物业服务企业组织形式 １．物业服务企业的组织机构形式 （１）直线式组织机构形式。 （２）直线职能制组织机构形式。 （３）事业部制组织机构形式。 （４）矩阵式组织机构形式。 ５-１　物业服务企业概述 ２．