物业管理法规教学课件作者安海峰第4章.pptVIP

项目４ 物业管理招标投标法律制度 ４-１　物业管理招标法律制度 ４-２　物业管理投标法律制度 ４-３　物业管理开标、评标与定标法律制度 ４-１　物业管理招标法律制度 一、物业管理招标概念与特点 （一）物业管理招标的概念 物业管理招标是指招标人为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业服务企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学的方法进行分析和判断，最终确定物业管理公司的全过程。 ４-１　物业管理招标法律制度 （二）物业管理招标的特点 １．超前性 ２．长期性和阶段性 ４-１　物业管理招标法律制度 二、物业管理招标范围和方式 （一）物业管理招标范围 根据《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）的规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，必须进行招标： （１）大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 （２）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 （３）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 ４-１　物业管理招标法律制度 根据《招标投标法》及某些地方物业管理规定，物业管理招标的范围应包括以下三个方面： （１）必须实行招标的项目。 （２）不适宜招标的项目。 （３）可以实行也可以不实行招标的项目。 ４-１　物业管理招标法律制度 （二）物业管理招标方式 １．公开招标 ２．邀请