201312养老地产浅析77页.ppt

养老地产的开发模式 国内外养老地产研究小结 国外开发模式小结： 在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。 企业从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。 对中国养老地产开发的启示： 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 日本的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 一、候鸟式养老模式 候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式： 主要有海南岛的冬季养老基地； 北方滨海地区的夏季避暑养老基地； 在成都、武汉等城市周边风景秀丽的地方也有所分布。还出现了连锁发展和养老机构之间的合作置换等模式优化，使老人有机会进行异地旅游、疗养； 客户构成： 健康且具有一定经济实力的老年人为主，优点是环境优美、灵活性强，缺点是季节性强、便利性不足。 养老地产的开发模式 “养老旅游类地产”开发模式 二、居家式养老模式 以养老和地产结合的居家式养老模式以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，但大部分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。 养老地产的开发模式 “养老旅游类地产”开发模式 三、疗养型养老模式