物业管理法规教学课件作者安海峰第6章.pptVIP

项目６ 物业管理服务法律制度 ６-１　物业管理服务合同 ６-２　物业管理服务收费 ６-３　物业中介服务法律制度 ６-１　物业管理服务合同 一、物业管理服务合同概念与特点 １．物业管理服务合同的概念 物业管理服务合同是指物业服务企业与业主委员会在平等、自愿基础上依法签订的以物业服务企业提供物业管理服务、业主支付物业服务费用为内容的，规范业主与物业服务企业权利义务的协议。 ６-１　物业管理服务合同 ２．物业管理服务合同的特点 （１）物业服务合同是典型的劳务合同。 （２）物业管理公司以要约人的费用办理要约事务。 （３）物业服务合同以当事人之间相互信任为前提。 （４）物业服务合同的双方当事人都有特定的身份。 （５）物业服务合同是以约定有关当事人在物业服务中的权利义务关系为主要内容。 （６）物业服务合同是双务合同、诺成合同、要式合同。 ６-１　物业管理服务合同 二、物业管理服务合同主体 １．房地产开发商或建设单位 ２．业主 ３．业主委员会 ４．物业服务企业 ６-１　物业管理服务合同 三、物业管理服务合同订立 （一）要约与承诺 １．要约 （１）要约的有效要件： １）要约必须是特定人作出的意思表示。 ２）要约必须向要约人希望与之订立合同的受要约人发出。 ３）要约是能够反映所要订立合同主要内容的意思表示。 ６-１　物业管理服务合同 （２）要约的形式和法律效力。要约的形式包括书面形