物业管理法规教学课件作者安海峰第7章.pptVIP

　项目７　物业管理实务法律制度　 ７-１　前期物业管理法律制度 ７-２　物业装饰装修管理法律制度 ７-３　物业设备设施管理法律制度 ７-４　房屋修缮管理法律制度 ７-５　物业环境管理法律制度 ７-６　物业安全管理法律制度 ７-１　前期物业管理法律制度 一、前期物业管理基础 （一）前期物业管理的概念与特点 １．前期物业管理的概念 前期物业管理，是指在业主大会成立前，房地产开发建设单位委托物业服务企业进行管理服务的活动。 ７-１　前期物业管理法律制度 ２．前期物业管理的特点 （１）前期物业管理临时性。 （２）前期物业管理主体的特殊性。 ７-１　前期物业管理法律制度 （二）前期物业管理的作用 １．有利于实现物业开发建设与使用维护的“全程物业管理服务”。 ２．有利于在物业建设期间实现建房、用房、管房的有机结合。 ７-１　前期物业管理法律制度 （三）前期物业管理内容 １．管理机构的设立与管理人员的配备 ２．物业管理规章制度的制定 ３．物业的验收与接管 ４．业主进户管理 ５．装修管理 ６．档案资料的建立 ７-１　前期物业管理法律制度 二、前期物业管理法律规定 （一）前期物业管理时间的界定 １．前期物业管理的开始时间 （１）从房地产开发企业与物业服务企业签订物业服务合同时开始。 （２）从房地产开发企业与物业买受人签订物业销售合同时开始。 ７-１　前期物业管理法律制度 ２．前期