物业管理法规教学课件作者安海峰第8章.pptVIP

项目８　物业交易管理法律制度　 ８-１　物业交易管理概述 ８-２　物业转让制度 ８-３　物业租赁制度 ８-４　物业抵押制度 ８-１　物业交易管理概述 一、物业交易概念与特征 （一）物业交易的概念 物业交易是指以物业为标的而进行的转让、租赁、抵押等各种民事法律行为。物业交易的形式有：物业转让、物业租赁、物业抵押、物业信托、物业典当等形式。 ８-１　物业交易管理概述 （二）物业交易的特征 １．物业标的物的特殊性 （１）标的物位置的固定性。 （２）物业市场是供给稀缺的市场。 （３）物业交易标的额大、专业性强。 （４）标的物具有联动性。 ２．物业交易的多样性 ３．物业交易的确定性 ４．物业交易为要式法律行为 ８-１　物业交易管理概述 二、物业交易原则 １．房地产不可分离原则 ２．物业权属依法登记原则 ３．物业交易价格分别管制原则 ４．物业交易中的土地收益合理分配原则 ８-２　物业转让制度 一、物业转让概念与形式 １．物业转让的概念 物业转让是指物业权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其物业转移给他人的行为。这个概念包含了三层含义： （１）物业转让的主体是房地产权利人，物业转让是对房地产的处分行为，只有所有权人才能行使这项权利。 （２）物业转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围的土地使用权。房屋和土地在物质形态上是不可分割的，房地产的所有权人在转让房