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第五章 波特基本竞争战略在房地产业中的应用 一、总成本领先战略 总成本领先对现阶段中国房地产企业经营有着极其重要的意义。目前住 房困难、对解决居住条件要求迫切的是数量众多的中低收入阶层，而不是高收 入阶层。 尽管目前在银行里，中国居民的储蓄存款余额已经有60000亿元，但这 并不能真实地反映居民的消费潜在需求。我们以1997年为例进行分析。1997 年，我国总人口为123626万人，总家庭为33963.2万户，共有金融资产75737.94 亿元，户均2.23万元，人均6126元。剖开平均值2.23万元的户间分布结构， 我们可以发现统计陷阱里的真实情况:极少数人的高收入掩盖了大多数人的低 水平收入和低水平消费。 这里可以把我国三亿多城镇居民划分为四个阶层。第一阶层是占有金融 资产20万元以上的家庭，他们有441.52万户。占总户数的1.3%，却拥有31.5% 的金融资产。第二阶层有2513.28万户，占总户数的7.4%，拥有28.5%的金融 资产。第三阶层有16166.48万户，占总户数的43.7%，拥有37%的金融资产。 户均1.73万元。第四阶层有14841.92万户，占总户数的43.7%，却只有3%的 金融资产，户均仅0巧万元。 从户均金融资产占有量上看，占人口8.7%的一、二阶层是占人口