工程项目投资的风险管理.ppt

财务杠杆 财务杠杆=负债/所有者权益 是贷款人审核投资者申请贷款的评价指标，一般在2.5-3之间是可行的。 * 营业率 营业率=年营业总费用/年计划总收入 太高说明管理不善，太低说明投资方案中有些成本没有考虑。太高或者太低都说明投资风险较大。 据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38％—40％之间是可行的。办公楼、商业楼有不同的营业率。 * 偿债收益比 偿债收益比＝年营业净收入／年偿债要求 偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大；反之，则风险越小。 住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。 * 保本占用率 保本占用率＝（年营业总费用＋年偿债额）／年计划总收入 保本占用率越高，投资风险越大。可以接受的住宅资产的保本占用率一般为85％-90％。 * 第五节 工程保险 一、概念 二、主要保险术语 三、主要承保方式 四、我国工程保险主要险种 五、建筑工程一切险 六、安装工程一切险 七、财产一切险 八、案例 * 一、概念 工程保险是通过工程参与各方购买相应的保险，将风险因素转移给保险公司，以求在意外事件发生时，其蒙受的损失能得到保险公司的经济补偿。 在发达国家和地区工程保险是工程风险管理采用较多的方法之一。 * 二、主要术语 免赔额：是指保险人