物业管理概论（第2版）教学课件作者徐爱民第七章　物业财务管理.pptVIP

第三节　住宅专项维修资金 ２.出售公有住宅维修资金 (１)出售公有住宅的维修资金,由业主和售房单位共同交存。其中,业主交存的部分属于业主所有,公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。 (２)业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的２％;售房单位交付的住宅专项维修资金,按照多层住宅不低于售房款的２０％,高层住宅不低于售房款的３０％,从售房款中一次性提取。 (３)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起３０日内,将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位。 (４)公有住房售房单位缴存的住宅专项维修资金,按照售房单位的财务隶属关系,由同级财政部门或其委托的单位代收代管。 上一页 下一页 返回 第三节　住宅专项维修资金 (５)公有住房售房单位缴存的住宅专项维修资金,应当存储于当地的一家商业银行,按售房单位设账,按幢设分账。其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。 三、住宅专项维修资金的使用 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 １.住宅专项维修资金的分摊规则 (１)住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊: 上一页 下一页 返回 第三节　住宅专项维修资金 １)商品住宅之