房地产业的纳税筹划.pptVIP

㈥ 企业所得税 本内容第四讲专门讲解 ㈦ 房产税 法律依据：《房产税暂行条例》 1．房产税的定义 房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种财产税。 2．房产税的征税范围 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。 ㈦ 房产税 3．房产税的纳税人 房产税的纳税人是指拥有以上征税范围房屋产权的单位和个人，具体包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 【提示】对个人所拥有的非营业性的房产免征房产税。 ㈦ 房产税 4．房产税的计征依据及计算方法 ⑴ 房产税的计征方法有两种：从价计征、从租计征 ⑵ 从价计征主要是针对自用的房屋而言、税率为1.2%。计算公式为： 应纳房产税 ＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 【提示】扣除比例为10%～30%，具体比例由当地税务机关确定。 ⑶ 从租计征主要是针对出租的房屋而言、税率为12%。计算公式为： 应纳房产税＝租金收入×12% 房产税减免税的特别规定： 对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。 房产税应用举例4 某房地产开发公司将自己开发的部分房屋分别运用如下： 第一，将3套房屋作为本公司临时办公用房，入账价值500万元； 第二，将部分房屋以出典的方