资产评估方法的比较与选择-苏嘉立.docVIP

山 东 工 商 学 院 SHANDONG INSTITUTE OF BUSINESS AND TECHNOLOGY 学年论文(设计) TERM　THESIS　（DESIGN） 论文（设计）题目 Title Of Thesis（Design） 　　资产评估方法的比较与选择　　 分院（系别） Department 　会计学院 专　　业 Specialty 资产评估 班 级 Class 　 评估072　 学 号 Number 论文（设计）作者 Author of Thesis（Design） 　苏嘉立　 论文完成日期 Date 2010年1月10日 论文（设计）指导教师 Advisor 　赵兴丽　 指导教师职称 The Title of Advisor 　　教 授 　 PAGE IV 评估方法的比较与选择 SELECTION AND COMPARISON ABOUT METHODS OF ASSET EVALUATION 苏嘉立 Su Jiali 2010年1月10日 Jan. 10, 2010 山东工商学院2011届学年论文 摘 要 资产评估方法在整个资产评估体系中具有重要的地位和作用，评估方法选择的恰当与否关系到评估结果的客观与否。三种评估方法既有区别又相互联系，本文利用规范研究的方法，在对三种评估方法比较分析的基础上，进一步阐述了评估方法选择的相关要求。 关键词：资产评估；成本法；市场法；收益法  Abstract Asset valuation method in the Asset Appraisal System has an important position and role of assessment methods appropriate choice of whether or not related to the objective results of the assessment or not.Both of three different assessment methods are interrelated in this paper, standardization research methods, in the comparative analysis of three assessment methods, based on the evaluation method of choice to further elaborate the relevant requirements Keywords: Asset valuation; cost method; market method; income approach  目 录 TOC \o 1-3 \h \u 25898 一、 资产评估方法的评估思路的比较 1 29890 （一）成本法的评估思路及评估模型 1 1332 （二）市场法的评估思路及评估模型 2 31644 （三）收益法的评估思路及评估模型 3 12500 二、资产评估基本方法使用的前提及其局限性的比较 3 22735 （一）成本法使用的前提条件及其局限性 4 5929 （二）市场法使用的前提条件及其局限性 4 20904 参考文献 6 PAGE 9 资产评估方法是评估师实现资产评估目的技术手段，关系着资产评估结果的质量高低。事实上，资产评估的方法并不是资产评估独创的，它是在会计、审计、工程技术等学科的技术方法的基础之上，结和自身特点形成的一整套方法体系。资产评估的方法可以归纳为成本法、市场法和收益法三种基本方法，三种评估方法的比较分析，有助于评估师在评估过程中根据评估对象的特点、评估目的和评估对象所处的环境正确选择评估方法。 资产评估方法的评估思路的比较 资产评估基本方法是实现评估目的的方法，由于不同方法的理论依据、评估思路、评估程序、评估中所使用的经济参数的不同，同一被评估资产使用不同的评估方法可能得到不同的评估值。 （一）成本法的评估思路及评估模型 成本法是根据被评估资产的重置成本扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到被评估资产评估价值的一种方法。从卖者的角度看成本法的理论依据是生产费用价值理论，从买者的角度看是替代理论。生产费用价值理论认为资产的价值取决于资产的取得成本，资产的取得成本越高，其价值越大。从买者的角度看，买者愿意支付的价格不会高于该资产的重新制造成本，否则不如自己制造。在成本法的评估思路下，资产价值取决于资产的原始取得成本以及有形、无形因素导致的资产价值损耗，与资产未来使用中产生的效益无关。 成本法的基本评估模型，其公式为：