第八章 土地增值税法.pptVIP

九江学院会计学院 多媒体课件 第八章 土地增值税法 【例题·多选题】转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的（　），都是土地增值税的纳税义务人。　　A.学校　　B.税务机关　　C.外籍个人　　D.国有企业 【答案】ABCD 第三节　 征税范围 一、土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： 标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。　　1.土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让所取得的收入。　　2.土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为。（出租） 二、具体事项的征税情况，列表判定如下： 第四节　税率 第五节　应税收入与扣除项目 二、确定增值额的扣除项目 （一）对于新建房地产转让，可扣除：　　1.取得土地使用权所支付的金额，包括：　　（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；　　（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用——期间费用，即销售费用、管理费用、财务费用。　　（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：　　房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5