第2章资产评的基本方法.pptxVIP

第2章 资产评估的基本方法 2.1 成本法 2.2 收益法 2.3 市场法 北京物资学院商学院 1 2.1成本法 2.1.1 成本法的基本含义 2.1.2 成本法的基本前提 2.1.3 成本法的基本要素 2.1.4 成本法中各个参数的评估方法 北京物资学院商学院 2 成本法的基本含义 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 基本公式可表述为： 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 北京物资学院商学院 3 2.1.1 成本法的基本含义 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 北京物资学院商学院 4 2.1.2 成本法的基本前提 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 北京物资学院商学院 5 2.1.3 成本法的基本要素（1） 资产的现行再取得成本。 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 北京物资学院商学院 6 2.1.3 成本法的基本要素（