北关项目 宗地投资可行性预研523(上会版) (1).pptVIP

安阳城市公司 2014年7月 安阳“建业生态城”项目 宗地投资可行性研究报告 项目背景 1、鉴于集团于2013年1月与安阳北关区政府签订框架协议，并前期投入1.22亿元，投入费用已被用于村民征地、拆迁补偿、土地整理、报建土地指标等工作使用，余款700万元。安阳市政府已将该项目列为市重点项目，已纳入市城建指挥部绿色通道，调整规划请示已报市政府，预计年底动工建设。 2、安阳建业城市发展有限公司本着“低风险、少投入、分阶段、多储备”的指导思想，于2014年6月与北关区政府签订合作协议。协议签订后，对该项目进行了全面梳理，对市场形势进行分析预判，重新调整了开发思路。 3、根据进一步酝酿，认为首期开发地块应放在商品房开发价值较高的中部地块，北部地块作为小学与安置房用地。根据协议内容，以前期投资的1.22亿为基础，由政府委托我方代建的市政基础配套（小学、道路、绿化等）和安置房（棚户区改造）建设分别为融资主体进行融资，解决项目后期资金，同时为项目开发商品房提供支撑。考虑到市场风险，代建项目的投资与商品房开发进度相匹配，合理控制投资额度及节奏。 土地面积及范围 地块名称 净地亩数 分块净地亩数 北部地块 约140亩 小学40亩 安置区100亩 中部地块 约208亩 首期商品开发用地96亩 二期商品房开发用地112亩 南部地块 约252亩 三期商品房开发用地约252