关于新矸资产经营管理公司的房屋价评估报告.docVIP

宁波中冠房地产估价有限公司 联系电话 PAGE 11 PAGE 4 司法评估专用报告 房地产估价报告 评估项目名称：位于宁波市江北区人民路645弄312号（7-1）房地产（含室内装修及室内设施）及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位的价值评估 委托人：宁波市中级人民法院 评估机构：宁波中冠房地产估价有限公司 评估作业日期：2015年11月9日至2015年11月20日 估价人员： 王世芬（注册房地产估价师） 孙维军（注册房地产估价师） 评估报告编号：甬冠估字（2015）第1731号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 致 委 托 人 函 3 估 价 师 声 明 5 估价的假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 一、委托人 8 二、估价机构 8 三、估价对象 8 四、估价目的 9 五、价值时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 10 八、估价原则 11 九、估价方法 11 十、估价结果 11 十二、估价作业日期 12 十三、估价报告应用的有效期 12 附 件 13 致 委 托 人 函 宁波市中级人民法院： 受贵院委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对委托人提供的位于宁波市江北区人民路645弄312号（7—1）（含室内装修及室内设施物品）的办公房地产及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位进行了价值评估。 据委托人提供的葛英姿所有的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》记载如下： 房屋坐落 《房屋所有权证号》 建筑面积(㎡) 《国有土地土地证号》 土地面积 (㎡) 使用权类型 土地用途 土地终止日期 江北区人民路645弄312号（7—1） 甬房权证江北字第20101032154号 557.38 甬国用（2010）第0102364号 34.33 出让 办公用地 2054.10.10 江北区湖东路126号（-1-394） 甬房权证江北字第20101032160号 13.94 甬国用（2010）第0102365号 13.94 出让 车库用地 2074.10.10 江北区湖东路126号（-1-395） 甬房权证江北字第20101032001号 13.72 甬国用（2010）第0102341号 13.72 出让 车库用地 2074.10.10 经估价人员现场查勘，估价对象位于江北区人民路645弄312号的日湖国贸中心大厦七楼（7-1）办公用房及两个地下车位（-1-394）（-1-395）。该大厦东临 LINK Excel.Sheet.8 E:\\2014宁波转让\\645人民路645弄312号9-6\\商业模版.xls 勘察表!R34C3 \a \f 4 \r 人民路，南、西面为日湖花园，北面为环城北路。大厦钢混结构，大堂挑高，内设六部电梯上下运行，另有安全楼梯，配有公共洗手间。估价对象南北通透，采光、通风、日照均好，室内已办公装修，配有中央空调，地面复合地板，墙面乳胶漆，顶棚部分石膏板吊顶，部分装饰吊顶，配有壁柜二组，吊柜一组。室内设施有立式空调、复印机、若干办公用品等。目前处于空置状态。宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）位于日湖国贸中心地下一层，为日湖国贸中心地下停车位。 本次估价结果不考虑估价对象的抵押设定权的权益状况限制，但包含估价对象室内装修及设施的价值。 本次估价的估价目的是为房地产进行司法处置提供价值参考依据。参加本次估价的估价师是孙维军、王世芬，估价人员根据估价目的，遵循估价规范，按照估价程序，根据国家、地方有关法律、法规和政策，采用科学合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细计算，并结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析，确定位于宁波市江北区人民路645弄312号（7—1）（含室内装修及室内设施物品）的办公房及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位的房地产，于价值时点2015年11月9日的市场价值合计为人民币632.1万元，大写人民币陆佰叁佰贰拾万壹仟元整；其中装修价格为人民币35.7万元，大写人民币叁拾伍万柒仟元整；室内物品价格为人民币1万元，大写人民币壹万元整。详见下表： 估价内容 建筑面积