【实用借鉴】涵合园整合营销报告.doc.pdfVIP

优质参考文档 涵馨苑整合营销方略 和居时代 . 整合制胜 涵馨苑产生的背景 “上海年华 ·和居时代”的到来 新住宅的第五浪潮来了， 和居时代—— 澎湃而温柔。 归根寻源，这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化：更多的人要求住得更好，由此推动了生活模式的升级换代， 使都市生活风貌即将焕然，也引导人们对居住的思考向更高境界迈进。 回顾与展望， 和居时代 浪潮生逢其时—— 上海 , 这个日益国际化的大都市，随着物质生活、精神生活内涵的日趋丰富和升级，家庭生活本质三大组成部 优质参考文档 优质参考文档 分——家庭生活需求、 家庭社会性需求、 审美需求的不断更新， 使城市住宅走过了遮风避雨、 独立空间、 功能粗分、 功能细分、丰富完备、高尚品位、个性多元等渐进历程，由此衍生了城市住宅形态的历史演化： 第一代住宅——节约实用型 ： 以满足人们家庭生活最基本的城市居住条件为本，基本实现家庭中社会性需求与城市机能的初步融合、家庭生活需求的初步文明 化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房（相对于解放前） 、公房、文明卫生公用厨卫等住宅形态特征几乎就是 第一代城市住宅的鲜明符号。 第二代住宅——经济适用型： 改革开放后，人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入，家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、老幼各得其所、 厨卫空间全部私有等内容，社会性需求中增加了与城市文明程度深层融合的内容，二十世纪八十年代的第一批单元式住宅便是第二代 住宅的精准表征。更为讲求建筑群体效果、宅间绿化的规划布局、单元式家庭私密空间、私家厨房、简单卫浴条件等特征，代表了第 二代住宅对城市家庭生活本质的进一步支撑和把握。 第三代住宅——适用改进型： 优质参考文档 优质参考文档 以适用经济型住宅原型基础的改进型第三代住宅迅即出现，更为细化的住宅功能，进一步提高了人居品质，贮藏室、封闭阳台、 大客厅等细化功能区完全成型。二十世纪八十年代末期、九十年代初期的住宅设计口号是“四大一小一多” （大厅、大厨、大卫、大阳 台、小卧室、多贮藏室） ，曾为人们广为传唱、津津乐道，成为第三代住宅的鲜明时代特征。 第四代住宅——舒适飞跃型： 进入二十世纪九十年代末期，福利分房制度即将结束的消息传来，真正意义的房地产市场终于启动，大批个人购房消费者逐渐成 为市场的消费主流，住宅形态也便由此发生了飞跃的质变、城市住宅的本质内涵也前所未有地丰富起来：封闭式管理、建材升级换代、 社区环境美化、 24 小时热水、安保系统等更趋广泛的形态变化，在第四代住宅社区中全面出现，可以说，第四代住宅在城市住宅发展 进程中，占据着极为重要的地位，是计划经济体制下旧有住宅模式的终结、是新一代舒适人本主张住宅的萌芽，此后的城市住宅，将 进入丰富多变的崭新一页。 第五代住宅——社区和居型： 进入 1999 年末、 20RR 年初，大批第四代住宅很大幅度地满足了购房者高品质城市居所的需求，但同时人们也总觉得有很多缺 憾…… 在都市物质文明的进化下，社会高速运转带来的物欲化症侯也显山露水，人们由于忙于交际、充电、生意，忙碌奔波，而忽略了 优质参考文档 优质参考文档 自身健康的保健、家庭关系的维系、与亲人的情感交流，导致了如离异、人际关系淡漠、传统孝道败落一系列的社会矛盾……于是， 涵馨园—— 温雅家族·和居时代 应运而生，倡导区分而又统一互补的概念，出现了叠加式公寓、排屋、高层小户中套为主的 亲情人文 社区 。 亲情比爱情更真实，生活中的温情无处不在。在 1997 年，位于闵行区漕宝路上的大型高档社区——大上海国际花园与周