重庆·綦江通惠新城开发建设营销推广策划案.pptVIP

重庆綦江通惠城开发建设营销推广 重庆·綦江 一小时经济圈 城市化速度加快，20%土地聚焦70%经济总量 綦江纳入城市核心聚集区，经济纵身发展基础增强，我们可以自豪的讲，我们已经纳入了城市核心增长极，而且这种增长必将是级数级的增长。 綦江， “重庆南大门” 区位优越，北靠直辖市，南临省会。 交通便捷，西南出海大通道 “西部齿轮城” 资源丰富，工业发达，重庆工业重镇 “中国农民版画之乡” 历史悠久，人杰地灵，文化底蕴深厚。 这是印象中的綦江，山清水秀、物产富足、文脉传承， 而今，一颗瑰宝即将在这个土地上孕育而生――通惠新城。 第三部分 通惠新城概述 规划建设范围 通惠新城位于綦江綦江县城东部，西靠渝黔高速公里，北临綦万高速公里，南濒逶迤通惠河水，东接登瀛组团。 规划建设规模 通惠新城规划用地面积3.14平方公里，规划居住人口约5万人。 规划功能定位 通惠新城是綦江未来重点发展地区，是沟通未来城市组团的生长支点，集行政办公、商贸金融、科研教育、文化娱乐、旅游服务为一体的复合 城市新区，也是綦江县未来的城市副中心。以通惠河岸景观建设为重点，达到城在山中、水在城中、山城特色、水城神韵的特色。 规划用地布局 通惠新城采用“一轴、二带、三环”的空间结构模式。 第四部分 通惠新城项目SWOT分析 优势分析 重庆市委、市政府的支持和领导 綦江县委、县政府等领导的有力指挥 优越的地理位置，西南出海大通道————西南地区最大的物流集散基地和采购中心的设想，充分拉动二、三产业升级 紧邻渝黔、綦万高速公路，交通便捷 距重庆30分钟车程，重庆的卫星城 依山傍水，景致宜人，龙脉之地 规划完善、详尽、勾勒了城市完美轮廓 劣势分析 特色资源不足，没有“名牌”资源 品牌形象未能建立 没有进行系统的推广 第四部分 通惠新城项目SWOT分析 机会分析 重庆打造的30分钟主城工程惠及新城 政府能够给予的优惠政策 重庆地价过高，对外投资需求的不断扩张 主城房价过高，周边区县逐渐吸引主城客户目光 政府打造“园林城市、卫生城市”，重庆卫星城的规划 威胁分析 宏观经济形势的不确定性 周边区县已经将目光放在了重庆市场，竞争将会加剧 新城建设刚刚起步，未见规模，将给招商引资带来一定阻力 招商引资政策的不明确性 建设项目大、前期资金筹措问题，融资模式亟待解决 第四部分 通惠新城项目SWOT分析 SWOT结论 作为重庆市政府重点支持的“园林卫星城市”，通惠新城距离主城仅30分钟。同时，地块环境优越，龙脉之地。但无特色、无品牌、无宣传，且面临周边区县的巨大竞争。如何寻找新城核心竞争力，塑造具有区隔性的城市品牌，通过整合营销策划，从而提升城市整体形象从而实现招商引资是通惠新城策划推广的关键。 第五部分 营销策划总体思路 成功城市的策划推广是怎么做的？ 案例： 天津――天津推广日 成都――休闲之都——张艺谋\航空杂志/央视… … 无锡――无锡夜活动 义乌――世界小商品城 安阳――文化兴市 …… 每个成功的案例都昭示着精确、差异、特色和符合实际的定位，是城市营销策划成功的奠基石。 我们的竞争对手在做什么？ 北碚――重庆后花园 万盛――黑山谷国家AAAA级风景名胜区 万州（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） 涪陵（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） 永川（请大家想一下，这个城市的名片是什么？） …… 綦江呢？通惠新城呢？我们的名片是什么？在已经落后与周边兄弟区县的情况下，一张属于自己的特色名片，将给推广带来巨大的推动力；反之毫无特色的名片，会让通惠新城的推广举步维艰。 如何寻找突破口 理论优势，充分认识现有资源的比较优势，寻找区位商及未被开发的竞争能力。 营销策划总体思路 我们应该怎么做？ 营销策划总体思路 城市品牌是城市无形资产的核心，它可以内聚民心，外扩影响力。要紧紧抓住城市品牌这个核心，立足于自身优势，通过设计、创造、包装、宣传城市的特色“品牌”形象，提升城市的竞争力水平。（系统性非常强，环环相扣） 第六部分 策划推广核心 通过整合营销渠道，进行全方位推广。 营销推广表现方案 通惠新城推广核心概念 软件注入 ·VI系统的设计——深入传播品牌形象，注意力经济 ·案命设计——朗朗上口，需要与传播学及客户心理学相结合，如字段数量，记忆规律等 ·主题推广语设计——不能做成空中楼阁 ·诉求点设计 营销策划总体调性 推广控制原则 系统化的营销推广方案，注重主题的统筹控制能力 形象导入阶段轰动效应 持续推广周期，通过重要节点、事件营销营造营销高潮 搭台内联，筑巢外引——八大战术手段及应用 ·撒网推广——品牌传播最重要推广方式，通过大众媒体迅速提升区域知名度 ·以商引商——软环境细节打造，口碑传播效应巨大，上下产业链 ·主题推广——导入期以