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* 使用執照 * 使用執照 * 壹、購買房屋應注意事項 二、一般規劃評估事項 需求時機 週邊環境評估 房屋類型 公寓、大廈、透天厝… 考慮財務狀況及購屋資金籌措 尋找適合房屋 多看、多聽、多比較 預售屋、新成屋、中古屋 * 壹、購買房屋應注意事項 二、一般規劃評估事項 必貪小便宜、勿倉促下決定 慎選合格不動產服務人員 瞭解服務報酬的支付 瞭解定型化契約及審閱期 房價波動受政治、經濟等因素影響 利率、國家總體經濟發展、閒置資金、市場炒作、市場供需 * 壹、購買房屋應注意事項 三、簽約注意事項 1.確實核對交易相對人身份 2.核對土地建物權狀及謄本產權 3.核對地籍圖、平面圖 4.瞭解土地、建物面積計算及分析 5.確認買賣價金及支付方式 6.稅費及其他費用分攤 7.確認銀行貸款額度、利率 * 壹、購買房屋應注意事項 三、簽約注意事項 8.詳閱不動產說明書內容 9.任何口頭承諾應載入契約 10.確認付款時點與違約之處理書 11.確認公寓大廈管理規約內容 12.土地建物謄本、地籍圖、平面圖及不動產 說明書作為契約附件 13.是否簽訂履約保證契約 14.地政士與不動產經紀人應簽章 * 一、應了解公告內容 1.標的物內容 2.使用分區、使用編定 3.有無違章或加建 4.是否併付拍賣違建 5.有無點交拍賣物 貳、購買法拍屋應注意事項 * 二、應到現場查看 1.查看拍賣標的物 2.管理及規約內容 3.查詢是否有瑕疵 4.屋況與地理環境 貳、購買法拍屋應注意事項 * 三、委託代標注意事項 1.請專業代標之業者出示不動產經紀人證書 2.代標業者不得賺取差價或其他報酬 3.請代標業者提供最近3個月成交行情 四、勿急搶標，先參考前面標價 貳、購買法拍屋應注意事項 * 法拍通知 * 法拍通知 * 一、慎選專業不動產經紀人員 二、開價是否公平合理 三、市場合理價格出售 四、詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期 五、委託銷售期間及變更售價?契約詳載 參、出售房屋應注意事項 * 參、出售房屋應注意事項 自由時報 2010/08/24 /星期二 * 六、契約明訂服務報酬的支付 七、稅費的負擔及節稅方式 八、經紀業指派合格不動產經紀人簽章 九、確認不動產說明書內容與出售不動產相同 十、地政士簽訂買賣契約書及辦理產權移轉 參、出售房屋應注意事項 * 定型化契約之審閱 參、出售房屋應注意事項 成屋定型化契約之審閱,不得少於三天。 消費者保護法(第 11-1 條) 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十 日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。 違反前項規定者，其條款不構成契約之內容。但消 費者得主張該條款仍構成契約之內容。 * 蘋果日報2009/09/05 誇張違建惹官司 頂樓加蓋還建游泳池 男子劉英豪6年前買下北市敦化南路7樓及頂樓加蓋房屋後，遭4樓鄰居廖莊炫控告他反鎖頂樓逃生門、還在屋頂蓋游泳池，打官司要他回復原狀，並給付5年共85萬餘元租金，台北地院認定劉男無權佔用頂樓平台，判劉要拆除增建部分，還要支付廖男5年共7萬餘元租金。 新聞案例 參、出售房屋應注意事項 * 4樓住戶不滿7樓屋主劉英豪佔用頂樓，並指增建部分共約30坪，其中游泳池就蓋在頂樓加蓋的屋頂上。 劉英豪的姊姊指出，弟弟是現況購屋，買的時候頂樓就已增建客廳、廚房等。 參、出售房屋應注意事項 * 蘋果日報2009/07/21 惡質女房仲低買高賣 削客戶 陳先生委託一名趙姓女營業員仲介購屋，趙女竟先假冒是他姊姊向賣方仲介要求降低售價，之後再抬高屋價欲賣給他，他抱怨：「很像一場騙局。」對此，OO不動產表示，經查趙女未清楚揭露交易資訊，已將她革職，也願向陳先生致歉。律師表示，陳先生若因此造成損失，可依法求償。 新聞案例 參、出售房屋應注意事項 * 蘋果日報2009/07/21 惡質女房仲低買高賣 削客戶 花蓮陳先生看中宜蘭一間房子，但尚未與屋主聯繫。與他熟識的OO不動產花蓮中山加盟店趙姓女營業員得知此事後，主動表示，以她的專業能力能協助以總價165萬元成交，他因此委託趙女處理，也立即付13萬元斡旋金 但事後趙女卻回報稱，屋主要加價至180萬元，他覺得有疑問，於是再赴宜蘭看屋，剛好巧遇賣方仲介，相談之下，才發現趙女暗中做手腳。陳先生說，趙女假冒成是他的姊姊，以總價149萬元與賣方簽下買賣意願書，且僅拿出1萬元斡旋金。 新聞案例 。 參、出售房屋應注意事項 * 不動產經紀業業務責任 參、出售房屋應注意事項 不動產經紀業管理條例 因可歸責於經紀業之事由不能履行 委託契約，致委託人受損害時，由 該經紀業負賠償責任。 (26條第1項) 經紀業因經紀人員執行仲介或代銷 業務之故意或過失致交易當事人受 損