房地产基知识培训10.3.pptVIP

房地产基础知识培训 光耀金源营销管理中心 2013.10.9 在开发商眼中的房地产？ 案列分析：某项目 建设用地面积：10000平方米 规划总建筑面积：36000平方米 首层面积：2000平方米 容积率：36000/10000=3.6 建筑密度：2000/10000=20% 二、房地产的常用名词 二、房地产的常用名词 房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场； 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场； 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换； 二、房地产的常用名词 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 二、房地产的常用名词 房地产的成本组成 土地费用20% 前期工程费6% 建筑安装工程费40% 市政公共设施费用20%-30% 管理费用2% 贷款利息（不定项） 税费15%-25% 其他费用10% 案列分析：某项目