第三章建筑工程造价的确定.pptVIP

一、 土地使用费 1、土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。 下列建设项目经过批准可以通过划拨方式取得无限期的国有土地使用权： 1）国家机关用地（市委、市政府）；2）军事用地；3）城市基础设施用地（大型公共停车场 、机场、电视台等 ）；4）公益事业用地（公园、水坝、桥梁道路等 ）；5）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；6）法律、法规规定可以采取划拨方式供地的其他项目用地。 除以上所列项目外，其他各类建设项目用地，应当采取出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式提供国有土地使用权。 土地征用及迁移补偿费的内容 包括： （1）土地补偿费； （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； （3）安置补偿费； （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费； （5）征地动迁费； （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2、土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。 土地使用权出让最高年限 ①居住用地70年； ②工业用地50年； ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④