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无锡世奥广场市场调研 简报 整体市场环境 锡东区域市场 同类个案简析 结论 整体市场环境 来自外地的一把火点燃了无锡楼市 几乎是春节后的第一个周末（2月27日-28日），无锡售楼处被苏州人“承包”的消息就已经刷遍了朋友圈。 楼市价值洼地的崛起信号 苏州最便宜的吴江区成交均价为14780元/平方米，而无锡最贵的滨湖区，成交均价仅10072元/㎡。同样的房子苏州可能要价超过3万元/㎡以上，在无锡不到1.5万元/㎡，还有大量库存。 除了性价比，政策也在助推无锡楼市的不断走高。继2015年的利好政策后，2016年，政府也出台了降契税，营改增等政策，减轻开发企业负担,同时首套房的首付也降至20%。 石破天惊的一次土拍 4月29日，无锡的一场土拍引起了无锡业内的关注。经过96轮，近2个小时的竞价，融创房地产集团有限公司以81500万元的价格拿下白屈港地块，溢价率高达150.77%，楼面地价达3377.62 元/平米。 无锡很久没有出现初次溢价率的土地了。最终结果一出，成为了一场房地产的“联欢”。白屈港地块周边项目顺势喊涨，“无锡房价将破万”，成为当时无锡楼市的一大话题。 锡东！锡东！城市向东的信号！ 8月8日，经过47轮、近1个小时的竞价，最终由买家中梁地产竞拍成功，成交总价51597万元，楼面地价约5396.72元/平米，溢价2.65亿元，溢价率105.59%。这是中梁地产进入无锡的首个项目