宏观经济政策对房地产市场价格的影响.docxVIP

doi:10.14076/j.issn.1006-2025.2014.11.07 宏观经济政策对房地产市场价格的影响 陈海英 （长春科技学院， 吉林长春 130600） 【摘要】房地产行业是我国经济的支柱产业，其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。 在介绍我国房 地产市场发展状况的基础上，从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。 分 析三种政策对房地产市场价格的影响，发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。 根 据分析结果，提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融 政策等建议。 【关键词】宏观经济政策 房地产市场 价格 【中图分类号】F014.31 【文献标识码】A 【文章编号】1006-2025（2014）11-0024-04 1998 年我国原有住房分配制度向商品化、社会化 变革后，房地产市场持续快速发展，并逐渐成为经济的 支柱产业。 房地产行业的快速发展也产生了一系列问 题，尤其是近年房价上涨过快，出现严重泡沫。 [1]2012 年，政府提出了要加强房地产市场调控，同时推进安居 工程建设，以促进房地产市场价格回归合理。 宏观经济 调控政策对房地产市场价格有什么影响， 影响程度有 多大，都值得深入研究。 一、中国房地产市场发展状况 中国政府出台了一系列限购、房贷紧缩、房产税、 房产信息联网等一系列政策措施， 房地产市场热度有 所下降。 根据国家统计局的相关资料整理，得出国房景 气指数如表 1。 国房景气指数[2]是国家统计局构建的专门针对房  表 1 国房景气指数（2003 年～2013 年） ￠ 2003 2004 200? 2006 2007 2000 2009 2010 2011 2012 2013 % 106.1910?.32 100.61 102.96 106.4? 96.46103.66 101.79 90.09 9?.?9 97.21 资料来源：根据国家统计局公布数据整理得到。 地产发展及变化趋势、变化程度的综合化指标。 一般来 说，100 为临界值，大于 100 可以认为是景气，小于 100 认为是不景气。 从表 1 可以看出，在 2008 年以前，我国房地产景 气指数都在 100 以上，主要是因为 2003 年房地产在国 民经济中的地位进一步明确和提升， 政府将其作为我 国经济的支柱产业， 政策支持及公众对房地产市场的 乐观预期，使得我国房地产处于景气空间。 2008 年，由 于美国次贷危机的影响， 中国房地产市场受到了极大 的打击，国房指数仅为 96.46。 随后两年，由于 4 万亿投 【收稿日期】2014-09-01 【作者简介】陈海英（1980.11-），女，汉，吉林四平，西南大学农业经济管理专业硕士 ，长春科技学院讲师 ，主要研究方向为市场 营销。 资及经济的触底反弹，国房指数得以提高。 2012 年，新 一届政府改变了房地产调控政策， 同时辅以反腐等措 施，房地产景气指数又下降到 100 以内。 关于我国商品房均价， 笔者主要收集了 2003 年～ 2013 年的数据[3]，如表 2 所示。 表 2 我国商品房均价（2003 年～2013 年） 单位：元/平方米 ￠ 2003 2004 200? 2006 2007 2000 2009 2010 2011 2012 2013 表 3 我国土地方面的调控政策汇总 % fi ?@fl 2003.3 ?T A?TKfl@‰ ?}? TKfl@‰ ‰ ! 2003.4 ?T #$% )*+,fl-./0T K123456 2004.3 ?T ’( 789:;=%’(?@ABC )*FGfl-TKHI ‰JKLTK! 2004.4 ?DE AMNBC 200O.P ?T 456789:;?QTK123 R U ?T 23?9 2770 3160 3367 3064 3000 4601 ?032 ?3?7 ?791 6237 200S.T2 V?WXY# TKZ[! $% 从表 2 可以看出，在 2003 年～2013 年间， 我国房 价呈现较明显的上涨趋势，房地产市场泡沫越来越大， 对中国经济的健康可持续发展非常不利。 政府在 2005 200P.\ ’( ?T ]^TK! _#‘ab$% 200P.S ?T cd3efghiKj )*pqno2