广佛地区商业项目案例例子市场调查分析解析资料.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 天河城广场——只租不售的商业神话 1 二、 正佳广场——亚洲体验之都 9 三、中华广场——广州最负盛名的大型商业地产项目之一 16 四、佛山东方广场 24 五、壬丰大厦—— 广州最具投资价值写字楼 29 六、佛山保利水城—华南最大水景购物中心 33 天河城广场——只租不售的商业神话 项目概况 项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站) 开 发 商：广东天贸（集团）股份有限公司 [已更名为天河城集团] 项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场 租 价：(首层) 900-1800元/平方米/月 宣传定位：我的广州生活 管 理 费：60元/平方米 物管公司：广州天河城物业管理有限公司 经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等 开发背景环境简述 当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 。90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD，广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城。随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城  开发时机把握主要竞争对手：中华广场 成功要素：选址准确，地处广州CBD中心  交通方