周边就业人口.ppt

地理位置 根據出生,死亡,遷出,遷入所做的”人口成長數”統計 ●週邊就業人口： 1.銀行多、連城路前段有家美工業區、松下電器、光寶中和廠…等等 2. 步行5分鐘有遠東世紀廣場(遠東科技園區) 12棟商業大樓 ●總人口數： 中和區總人口達40萬以上，位居新北市第二名 ●人口密集度: 1.中和區位居新北市第五名 2.位處中和板橋交界 人口分析 四通八達 捷運萬大線第一期「中和高中站」(約107年完工) 「中和高中捷運站」 LG08捷運站： 位於新北市連城路與員山路口上 (資料來源:捷運工程局 ) ●未來捷運站：「中和高中捷運站」步行3分鐘 「錦和捷運站」步行15分鐘 週邊環境-1 ●交通：巷口公車站 北二高交流道車程2分鐘 64快速道路車程2分鐘 週邊環境-2 ●生活機能：遠東世紀廣場 步行5分鐘 近銀行、美食、傳統市場、停車場(月租3000元) 週邊環境-3 ●學區：積穗國小、積穗國中、中和高中、錦和高中 週邊環境-4 積穗國中 中和高中 積穗國小 ●公園綠地：錦和運動公園步行15分鐘 室內溫水泳游池、SPA 、蒸氣室 週邊環境-5 ●住宅區：靜巷 週邊環境-6 5+6 使用60多坪 方正格局 四面採光 物件資料 5F 頂加6F 現況平面圖 空照圖(82/6/26 ) 物件照片-建築物外觀 室內照片-前陽台 遠東世紀廣場 室內照片-後陽台/客廳 室內照片-臥室 室內照片-和室 室內照片-衛浴間 室內照片-飯廳/廚房 梯間 陽 台 陽 台 陽 台 陽 台 洗衣機 洗衣機 洗衣機 洗衣機 洗衣機 5F套房隔間配置 梯間 陽 台 洗衣機 陽 台 洗衣機 陽 台 洗衣機 陽 台 洗衣機 6F套房隔間配置 租金行情: 7000~9500元 週邊租金行情 9500/月 租金行情: 7000~9500元 週邊租金行情 客群:週邊上班族 裝潢主題：品味印象派 簡約設計風，在哪裡都受歡迎 加上藝術氣息更添質感，高貴不貴 租金:平均約8500/間 裝潢示意圖 裝潢示意圖 出租策略 裝潢示意圖 成交行情: 25.2萬/坪 週邊成交行情 投資策略 自有資金報酬率 15.92% 租金總價報酬率 8.49% 開價 $9,280,000 成交價 $8,400,000 建物權狀坪數 36.45 頂加坪數 30 單坪價格(開價) $254,595 單坪價格(成交價) $23,045 貸款金額 $6,720,000 自備款 $1,680,000 裝潢費 $2,000,000 仲介費 $168,000 過戶費 $100,000 前四個月空屋期利息 $44,800 雜費+人頭費 $100,000 月總租金($8,500*9) $76,500 年總租金 $918,000 　 　 貨款利息 $134,400 管理費(NT6000*12) $72,000 雜支(5000*12) $60,000 自有資金 $4,092,800 租金總價報酬率 8.49% 租金自有資金報酬率 15.92% ●成本： ? 840萬取得，貸款8成 ? 隔9間質感套房 ? 自有資金409萬 ●年收租91.8萬 1.租金年報酬6%以上 2. 預計3年賣出 出售策略 總價報酬率 6.14% 自有報酬率 35.3% 預計出售總價 $12,800,000 預計出售每坪單價 $35,116 含頂加1/3每坪單價 $27,556 仲介費(4%) $512,000 土地增值稅 $25,000 人頭所得稅補額 $5,000 出售利差 $1,445,200 售價_總價投資報酬率 6.14% 售價_自有資金報酬率 35.30% ●出場價1280萬