商业银行个人贷款管理与财务知识分析.ppt

7.3.3住宅抵押贷款的业务操作程序 贷前准备→受理→调查→审批→发放→贷后管理。 贷前准备 银行在为借款人提供个人住房贷款时，蓄意借款人所购住房作抵押，但在该住房的房屋所有权和抵押登记手续办妥之前，需由售房人为借款人提供阶段性连带责任保证。因此，在银行为购房人提供个人住房贷款前，应对贷款项目及售房人进行全面审查，进行销售合作的可行性分析。具体分析内容如下：、 房地产开发商资信审查 房地产建设开发项目审查 撰写调查报告 合作关系的确定及合作协议的执行 受理 受理部门和人员：建设银行的个人住房贷款业务经办网点为个人住房贷款申请的受理部门，各经办网点制定专门人员进行受理。 受理程序 提供咨询。信贷受理人员向借款人介绍个人住房贷款的种类、贷款对象、贷款条件、贷款限额、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况。 接受申请。借款人申请个人住房贷款，应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，向经办网点正式提出借款申请，按要求提供所需材料。 初审。信贷受理人员对借款人提供的有关材料进行初审。 贷前调查 贷前调查是对借款人即开发商或售房单位提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性和对借款人的品性、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。 调查部门和人员。各经办行的住房信贷部门、信贷经营部门为个人住房贷款的主要调查部门。 调查内容： 对借款人提交的申请材料进行审查（身份证件、