物业公司财务管理与绩效评价.pptVIP

Edited by B. Y., Sun 第三节　物业管理绩效评价 一、物业管理绩效评价的概念与意义 （一）绩效与物业管理绩效 物业管理企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩。企业经营效益主要表现在盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等方面。经营者业绩主要通过经营者在经营管理企业的过程中对企业经营、成长、发展中所取得的成果和所作出的贡献来体现。 第三节　物业管理绩效评价 物业资产管理项目绩效，是指物业管理企业受业主委托承担经营性物业的资产管理责任时，其受托管理的物业资产项目的绩效。 第三节　物业管理绩效评价 （二）物业管理绩效评价及其意义 1、物业管理绩效评价的概念 物业管理绩效评价是指运用数理统计和运筹学等方法，采用特定的指标体系，依照统一的评价标准，按照一定的程序，通过定量和定性的分析，对物业管理企业在一定经营期间占有、使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者的业绩，作出客观、公正和准确的综合评判活动。 第三节　物业管理绩效评价 2、物业管理绩效评价的特点 物业管理绩效评价的特点是以物业管理企业作为具体评价对象，以物业管理企业的盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等四个方面的内容作为评价重点。 3、物业管理绩效评价的意义 第三节　物业管理绩效评价 二、物业管理绩效评价的类型 （一）政府评价 指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要