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建设单位开工前必须取得的证书 （内容、法律相关规定、主管部门） 冯意皓 项目开发总流程 一、国有土地使用证 定义和作用 是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 使用年限：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 办理所需提供的资料 办理部门：国土局 土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章） 国有建设用地使用权出让合同 建设用地批准书（复印件需带原件核对） 国有建设用地使用权出让地块交接书 出让金发票（复印件需带原件核对） 契税完税证 土地勘测定界技术报告 红线图 出让业务费、交易服务费 国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件） 耕地占用税 企业法人营业执照 组织机构代码