不良贷款诉讼进程培训课件.pptVIP

不良贷款诉讼进程中的有关问题; 诉前审查阶段 案件诉讼阶段 案件执行阶段;诉前审查阶段;一、贷前调查;1、对拟作为抵押物的相关房产、土地实际使用情况的落实; 抵押物的实际使用主要有：抵押人使用或空置、抵押物出租给第三人使用、第三人与抵押人因存在特定法律关系或纠纷而实际使用。 A、对抵押人自身使用或空置的情况对于抵押权人来说风险较小。主要是在贷后管理时要密切注意抵押物的使用情况。 ■ ; ■ B、抵押物已出租给第三人使用的，因存在买卖不破租赁??承租人的优先购买权等应当予以重视。 出现过这样的案例： 银行在贷前调查是只是了解抵押物的租赁情况，未留下经租赁合同双方确认的关于租赁具体权利义务的法律文书。案件胜诉后，在执行阶段，承租人突然拿出已支付十几年年租金付款依据等，银行无以应对，使得抵押物处置价值无法覆盖抵押担保债权，且造成抵押物处置困难重重。; 应当要求抵押人、承租人出具下列法律文书： a、应当由抵押人、承租人提供租赁合同原件并共同向银行书面确认：抵押物的租赁期间、租金支付数额及支付方式； b、抵押人、承租人书面承诺：在抵押担保债权未获完全清偿前不得提前支付租金，不得随意解除租赁合同，如解除租赁合同或合同到期应当书面告知抵押权人； c、承租人书面承诺：在抵押担保债权到期未能获得清偿时应当将租金直接支付给债权人