房地产开发全程纳税处理与风险控制概述.ppt

房地产开发企业会计主管 “账税表” 全面特训第3阶段《房地产开发全程纳税处理与风险控制》主讲老师：董春辉qq:316657554博客：/u/1114210004上课时间：2015-1-7 19:00～22:00 2015-1-9 19:00～22:00;房地产企业纳税风险概述; ;序号;第二节 房地产开发流程及各阶段主要风险点 ; 开发建 设阶段;第三节 房地产企业纳税风险防范策略; ; ; ;2.计算本月应交印花税 3.缴纳方法　　印花税通常由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并??次贴足印花税票，完纳税款。　　简化纳税方法：　　(1)以缴款书或完税证代替贴花的方法。一份凭证应纳税额超过500元。　 （2）按期汇总缴纳印花税的方法。同一类凭证需要频繁贴花的。期限最长不超过一个月。缴纳方式一经选定，1年内不得变更。　 （3）代扣税款汇总缴纳的方法。（如代办运输、联运的单位、银行等）; ;三、房产税 1.征税范围 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、征税方法 （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(