佛山三水商业城MALL策划方案2006年.docxVIP

佛山三水商业城MALL 策划方案2006年-策划 目??? 录一、项目概况?11.1 三水经济概述?11.2 三水房地产发展状况?21.3 2006年三水房地产供应量?4二、项目分析?72.1 项目位置?72.2 三水商业现状?82.3 项目的发展机遇?92.4 本项目SWOT分析?102.5 项目建议?12三、市场定位?143.1 项目定位?143.2 项目各区规划?143.3 项目建筑风格建议?153.4 配套设施建议?163.5 租金定位?16四、项目经营理念?174.1 商场经营理念?174.2 经营策略?19五、项目开发成本?215.1 装修标准?215.2 项目改造成本?22六、总结?24附录一： 商业地产的发展趋势?251、“MALL”的含义?252、中国MALL的模式?273、当前制约我国MALL的关键要素?27附录二：中国十大MALL排行榜（按建筑面积排序）?30?一、项目概况1.1 三水经济概述佛山市三水区位于广东省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、绥江在境内汇流，故名三水。全区总面积874平方公里，辖6个镇，总人口44万。有海外华侨、港澳合计胞20多万，是广东著名的侨乡。三水是佛山市“2+5”城市组团中5个30万～50万人口规模城区的重点发展区域之一。2005年全国中小城市排名中，三水