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商业计划书之财务分析详解;商业计划中的财务分析;1.财务预测前提;案例:汽车美容;商业计划中的财务分析;2.未来3-5年销售收入分析;案例:汽车美容店的收入预测;商业计划中的财务分析;3.未来3-5年成本分析; 年份 项目;案例：汽车美容店的成本分析;商业计划中的财务分析;4.未来3-5年损益分析;案例：汽车美容店的损益表;商业计划中的财务分析;5.现金流量分析;　;案例：汽车美容店的现金流;商业计划中的财务分析;投资分析的优点;投资分析工具之一：投资回收期;静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下??以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予注明。 （1）计算公式 静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况： 1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P?t?=K/A 2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式为： P?t?＝累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量 （2）评价准则 将计算出的静态投资回收期（P?t?）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较： l）若P?t?≤Pc?，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受； 2）若P?t?＞Pc，则方案是不可行的。;64,000;动态投资回收期;1.折现率的含义　　折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率。折现率实质是一种资本投资的收益率。企业投资者的愿望是以较小的风险来获得较大的收益，但在一个较为完善的市场中，要获得较高的投资收益就意味着要承担较高的风险，即收益率与投资风险成正相关。折现率的本质揭示了确定折现率的基本思路，即折现率应等同于具有同等风险的资本收益率。 　　 2.折现率的确定原则　　（1）折现率应高于国债利率和银行利率。企业将资本投资于国债或银行，不需承担风险，但投资回报率较低，因此，大多数投资者愿冒一定风险投资，如投资于企业，以期获得更多收益，故企业价值评估时折现率应高于国债利率和银行利率。　　（2）折现率水平应以行业平均收益率为基础。企业收益水平有明显的行业特征，行业结构强烈影响着竞争规则的确立和行业内部的所有企业，行业主要结构特征决定了竞争的强弱，进而决定了行业的收益率和行业内企业的盈利空间。 ;动态投资回收期;案例：汽车美容店的投资回收期;;;　;　;商业计划中的财务分析;融资需求;案例:汽车美容店的融资需求;投资者退出方式;未来退出规划 上市 股份转让：在新一轮融资时择机退出 汽车美容店公司股东回购：在投资协议中加入有相关约定 分红：通过分红，逐步收回投资 股转债：如果项目不能取得预期回报，并无法转让，可以转为发起人个人债务。 发起人股份减持，如项目不能取得预期回报，发起人可见持股份，以保证投资人利益。 ;　just do it ！