电商产业园三大盈利模式+六大开发模式分析报告.docVIP

.. .. .. .. 参考.资料 电商产业园三大盈利模式+六大开发模式分析 　　关于电商产业园的相关数字 　　数字一：目前全国以“电商”命名的园区超过300家，不包括各种其他大型园区内的电商子园区。 　　数字二：2012年，商务部确定了34个首批国家电子商务示范基地，包括北京经济技术开发区、天津滨海高新技术产业开发园区等。 　　电商园区三大盈利模式 　　第一，地产电商平台盈利模式 　　包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。 　　第二，电商产业发展盈利模式 　　包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。 　　以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。 　　第三，电商金融运作盈利模式 　　这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。 　　而对于产业项目的资