花湖水产综合楼市场调查报告.docVIP

花湖水产综合楼市场调研报告 前言 第一部分：花湖片区的经济指数 第二部分：区域客户群调查分析（需求部分分析） 描述性部分 交互性分析部分 需求市场小结 第三部分：主要竞争对手的概况 一、主要竞争对手及本项目的基本资料 二、主要竞争对手及本项目SWOT分析 三、主要竞争对手价格分析 第四部分：典型楼盘分析 一、博雅·怡景花城项目 1.1博雅·怡景花城项目概述 1.2博雅·怡景花城项目特色 1.3博雅·怡景花城户型销售情况 1.4博雅·怡景花城分析 二、天方百花园项目 2.1天方百花园项目概述 2.2天方百花园项目特色 2.3天方百花园户型销售情况 2.4天方百花园分析 三、顺佳四季花城项目 3.1顺佳四季花城项目概述 3.2顺佳四季花城项目特色 3.3顺佳四季花城户型销售情况 3.4顺佳四季花城分析 四、锦绣江南项目 4.1江南项目概述 4.2绣江南项目特色 4.3锦绣江南户型销售情况 4.4锦绣江南分析 第五部分：本项目分析 项目概述 二、项目SWOT分析及建议 三、项目综述 第六部分：项目建议 一、产品定位 二、目标客户群定位 三、价格定位 结束语 第一部分：花湖片区的经济指数 黄石地处楚头吴尾，雄居长江中游南岸，襟江怀湖，依山傍水，资源丰富，人杰地灵。市委市政府围绕实现黄石由中等工业城市向现代化大城市跨越在内的三大跨越的目标，抢抓机遇，克难攻坚。实施了30多项重点工程，一是实施了城市道路建设工程。先后拓宽改造了迎宾大道、湖滨路、沿湖路、磁湖路等十多条城市道路，新建了桂林路，启动了快速路建设工程，全面拉开了大城市的城市道路格局，提高了道路等级标准，增强了道路通行能力，使人均道路面积由1998年的8.86平方米增加到2001年初的9.2平方米，增长3.78％，步入省内同等城市的较好水平。二是构筑了一批城市配套设施。配合城市路网的拓宽改造延伸，我们对城市排水管道实行了雨污分离，供电、通信线路进行了统一下埋，新建了日处理能力16万吨的磁湖污水截流、日供水60万吨的花湖水厂一期、填埋期限20年的西塞垃圾处理场工程等重点工程项目，调整新增了一批城市公交线路，更新了一大批新式空调公交客运车辆，到2001年使城市排水管网密度比98年增长1.15％，达5.57公里；污水处理率比98年增长30.91％，达48.90％；垃圾粪便无害化处理率增长20.22％，达79.4％；每万人拥有公交车辆增长4.12％，达12.18标台。处于全省同类城市平均水平。三是提高了城市绿化品位。三年来，我们先后新建了迎宾广场、人民广场、湖滨绿化长廊等一大批城市广场绿地，全市新增绿化面积达380多万元平方米，使人均公共绿地面积达到10.06平方米，城区绿化覆盖率达35.35%，初步形成了点线面相结合的城市绿色敞开空间。同时，随着堤路结合、城市电网改造、城市现代化邮电通信设施的完善和电视大楼等文化体育设施的建设以及总投资4500万元磁湖路三期工程、总投资3000万元的下陆大道拓宽改造工程、总投资4800万元的大泉路二期拓宽改造工程在年底前按量化目标要求基本竣工；磁湖污水截流一期、花湖水厂一期、西塞垃圾处理场基本竣工；李家坊立交桥的，李家坊隧道建设工程前期准备工作的完成，我市大城市的道路格局初步拉开，城市功能逐步完善。 花湖经济开发区地处黄石的北部，拥有人口5.02万人，地源辽阔，经济发展迅猛。拥有政府事业部门有黄石市地税局、公安局、人事局、气象局、大桥局，企业部门有大型的黄石东方装饰城、黄石新明农贸批发市场、黄石康达纺织、湖北谱辉塑料磨具、飞云药业等等。 政府加大力气了对花湖经济开发区投资建设，每年投资和招商总金额在10亿元以上，依据先天的雄厚政府资源和优惠政策，房地产也得到了迅速的发展。2003年推出的锦绣江南，价格仅808元/平方米，依托高绿化、文化小区引起了行业人士和置业人士的特别关注，一波未平，一波又起，今年即将又湖北人信推出意大利纯水岸别墅——假日威尼斯，给开发区注入了新鲜的血液，竞争将进一步激烈和白热化。 第二部分 需求市场分析 数据截止:2004年7月1日(共调查问卷120份,其中有效问卷64份) 调研方法:入户为主,拦截为附. 一 描述性分析部分 1．1、影响客户购买因素分析 由上图可知：在64份有效样本中，地段因素被选重31次，为最多；以下依次是：小区内部环境、户型设计、周边生活配套、价格、完善的物业配套、周边自然景观、开发商实力及信誉、升值潜力。 1．2、客户选择的装修情况分析 由上图可知：大部分客户选择自己装修，有81%；有很少一部分人希望发展商给予简单装修，有19%。 1．3.、客户对会所的需求分析 1．3.