城市与城 市化.pptVIP

第一节 城市内部空间结构 功能区的一般特点： 功能区之间无明确的界线； 某一种功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地。 ①住宅区： 城市中最为广泛的一种土地利用方式。 它约占城市用地的40%～60%。 中高级住宅区和低级住宅区的差异： ②商业区： 商业区占地较小，呈点状或带状分布，位于城市中心，交通干线两侧，或街角路口。 遵循市场最优或交通最优的原则。 中心商务区（CBD） 中心商务区（CBD） 分布： 大城市和特大城市的市中心。 特点： ①它是城市经济活动最繁忙的地方； ②人流车流昼夜差别很大； ③建筑物高大稠密； ④中心商务区内部存在明显的分区。 功能： 商业活动中心和服务中心。 ③工业区： 特点： 集聚性 发展趋势： ①向交通干线集聚； ②向城市外缘移动。 历史因素； 经济因素； 社会因素； 行政因素。 经济因素： ——地租 （影响城市功能分区的主要因素） 距离市中心远近； 交通便捷程度（通达度）。 （1）距离市中心远近的影响： 城市地价随离市中心的距离增大而递减； 每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种活动愿意支付地租的高低。 （2）交通通达度的影响： 交通通达度越好，土地价格或地租越高。 为了兑现北京对“绿色奥运”的承诺，首都钢铁企业整体迁往河北省唐山地区曹妃甸。 华强北商业区的前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，拥有厂房 40 多栋。随经济发