关于投资项目审查与风险控制要点.ppt

房地产类投资项目 12.降价销售权 须在相关法律合同文本中明确约定，融资期内若融资企业出现任何一期不能按期偿付投资本金或收益以及其他任何违约行为时，基金均有权采取或行使包括但不限于：罚息、降价销售权等在内的相关权益，以确保投资本金的安全收回，并依法保障投资权益不受损失。 客观研究分析项目降价销售的空间，确保降价销售权能够“落地”，如对“高地项目”—项目企业拿地成本很高，再加上建安成本、相关税费后，项目总成本已接近当前市场价格。项目目前利润率很低，即使降价销售，空间也很有限，甚至可能出现降价销售后不能覆盖成本而形成亏损。 房地产类投资项目 12.降价销售权 具体包括： 若出现融资方未按合同约定偿付任何一期投资本金或收益等违约情形时， 自违约之日起，对于逾期未偿还的投资本金，基金有权按照惩罚性利率年化30%（或合同约定利率上浮30%）计算收益； 对于未按合同约定支付的收益，长惠基金有权按照罚息率每日万分之五计收复利； 房地产类投资项目 12.降价销售权 具体包括： 基金还拥有强制降价销售、依法执行抵押物等权利，有权依据金桥评估公司对还款来源对应资产评估价格基础上最高下浮50%降价销售房产，直至融资方归还所欠全部本金、收益及罚息为止； 若债务逾期30日后或融资方累计两次逾期的，基金有权宣布投资期限提前到期，并要求融资方一次性清偿全部投资本金及收益。 房地产类投资项目 13.宽限期 投资