创建无渗漏住宅质监管理的研讨.docxVIP

工程知识之创建无渗漏住宅工程质监管理的研讨 程质监管理中发现有不少项目在建筑物的不同部位出现渗水现象，住宅工程渗漏问题投诉尤其突出，给管理部门、建设单位、物业管理、专业维修带来极大麻烦，更给住户带来物质和精神的损失。为此，在建设过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，做好创无渗漏住宅工程的管理。同时对工程质量监督机构而言，积极开展和全面强化创建无渗漏住宅工程的质量监督管理，是当务之急，又是一个必须高度重视和深入研讨的重要课题。 　　一、质量检验检测与监督检查 　　对渗漏防治的相关质量试验、检验、检测的重点监督检查内容和要求，应主要突出下列12个方面；并应重点核查相关试验、检验、检测记录和报告以及资料，是否符合规定要求。 　　1.所有住宅工程的建筑材料、构配件和设备进场时，对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装完好，产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告齐全；进口产品按规定进行商品检验。进场后需进行复验的材料、构配件，按规定要求进行见证取样复试。合格后使用。 　　2.屋面工程按规定进行渗漏、积水和排水系统的试验。试验在雨后或持续淋水2小时后进行。有可能作蓄水检验的屋面和天沟，其蓄水时间不少于24小时。试验、检验结果符合不漏不渗的规定要求。 　　3.外墙抹灰工程、涂饰工程、饰面砖工程、饰面板工程、建筑节能外保温工程等，完工后经雨