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地下停车场服务费用测算 （共计 10 页） 汇源华兴物业管理有限责任公司 二〇一五年六月 地下停车场主要经济指标： 建筑面积： 42370 平方米 ?停车位： 900 多个 ?车库设有三个出入口 共用设备设施概况： ?停车场进、出口智能控制系统 ?火警火灾自动报警控制系统 ?消火栓、自动喷淋系统 ?照明系统 ?排水系统 ?排风系统 ?视频监控系统 ?车库指示导示系统 地下车库拟配人员架构图 车库（ 13 人） 监控 （1 人）  秩序维护 （2 人）  保洁 （10 人） ** ?** 大厦项目车库拟配人员数量： 13 人 秩序维护： 2 人 监控：1人 保洁：10人 工作职责： 秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导； 监控：负责地上及地下监控设备； 保洁：负责车库清洁卫生工作。 工作时间： 1、秩序维护：每班工作 8 小时； 2 保洁：每班工作 8 小时。 测算说明： 一、以下测算参照同类地下车库测算为依据； 地下停车场服务成本测算一览表 序号 费用名称 月费用 年费用 每个车位成 备注 ( 元 ) ( 元 ) 本 (个/元?月) 1 人员工资支出 7800 93600 78 2 人员福利支出 1032 12384 10.32 3 服装支出 85.84 1030 0.86 4 办公支出 701 8412 7 5 共用设备设施日常运行、养 9665.38 115984.56 96.65 护支出 6 秩序维护支出 179 2148 1.79 7 清洁卫生支出 1269 15228 12.69 小计 20732.22 248786.6 207.3 9 管理利润 2073.22 24878.66 20.73 按 10%计算 10 法定税金 1140.27 13683.27 11.40 按 5.5%计算 合计 23945.71 287348.52 239.45 （一）人员工资支出 序号 岗位 人数 工资等级 / 人 月工资 ( 元) 年工资 ( 元) ( 元 ) 1 秩序维护 2 1800 3600 2 监控 1 1600 1600 3 保洁 1 1500 1500 合计 4 6700 （二）人员福利支出 序号 岗位 人数 工资等级 / 人 购买保险 法定节假日加班 餐费补贴 月费用 年费用 备注 （月） （年） （年） （年） ( 元 ) ( 元) 1 秩序维护 2 1800 30 3960 3744 644.5 7734 1、秩序维护、保洁购买商 2 监控 1 2500 15 2750 0 230.42 2765 业保险每人 180 元 / 年?人 3 保洁 10 1700 15 1870 0 157.08 1885 2、法定假日加班费：工资 合计 13 60 8580 1032 12384 ÷ 30 天× 300%× 11 天÷ 12 个月 3、餐费补贴：按实际出勤 26 天计算 （三）服装支出 序号 物品名称 单位 数量 单价(元) 金额 (元) 月费用 年费用 备注 ( 元 ) ( 元 ) 4 秩序维护 套 2 810 1620 67.5 810 按照 2 年更换一套计算 5 监控 套 1 220 220 9.17 110 6 保洁 套 10 220 220 9.17 110 合计 13 2060 85.84 1030 （四）办公支出 序号 项目名称 月费用 ( 元) 年费用 ( 元) 备注 1 办公耗材 50 600 日常管理表格、 办公 文具等低值易耗品 ( 包含工程维修、秩 序维护、保洁 ) 2 办公固定资产折旧 501 6012 3 办公用水 50 600 包含秩序维护办公、 4 办公用电 100 1200 工程维修用水、用 电。 合计 701 8412 『办公固定资产折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 ( 元 ) ( 元 ) ( 元 ) 1 值班岗亭 1 20000 20000 5 333 2 空调 1 2000 2000 5 33 3 办公桌、椅 2 500 1000 5 17 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 200 200 3 6 8 对讲机 3 800 2400 2 100 合计 26260 501 （五）共用设施设备日常运行、养护支出 序号 项目名称 月费用 ( 元) 年费用 (元) 备注 停车场能耗 车库照明 3169.1 38029.2 弱电 237.6 2851.2 监控摄像头、红外探头、道闸 设备 4025.68 48308.16 小计 7432.38 89188.56 日常维护 电梯维保 1700 20400 工程维修设备折旧 113 1356 共用设备日常维护养护 200 2400 1、