度假时代下的养生养老产业市场需求分析模型构建-绿维创景_百度.docVIP

度假时代下的养生养老产业市场需 求分析模型构建旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站:旅游运营网 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。 度假时代下的养生养老产业市场需求分析模型构建 北京绿维创景规划设计院 中国养老服务市场需求巨大,统计数据显示,截止2013年底,我国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含的养老商机达到4万亿元。受社会、经济、传统观念、产品配套现状、养老意愿等因素的影响,中国养老模式大致可分为三种类型:政府养老、居家养老、机构养老即民间投资的度假养老,那么如何根据规划区老龄化程度估算机构养老需求呢? 经过统计分析,影响养老市场需求的要素有年龄、职业、婚姻状况、受教育程度、收入、家庭关系、消费意愿、户口类型、交通、城市GDP、子女数量等,如何对这些影响因素进行整合、判断?绿维创景经过研究,形成了规划区养老市场需求指标体系,并在此基础上构建出了规划区养老需求市场模型。 (一养老市场需求指标体系构建 1、养老市场需求指标体系 由上述养老市场需求指标体系可以看出,星级级指数越高,外出参与机构养老、度假养老的需求越大。其中,收入、受教育程度、职业、交通、城市GDP等因素程度越高,居民机构养老需求越大,而年龄、家庭关系、子女数量、家庭人员数量等因素成反面影响作用, 年龄越大的居民越愿意居家养老,家庭关系不和睦、子女数量和家庭人员少,是导致居民机构养老的重要因素。另外,丧偶的居民更加需要亲人的陪伴,机构养老需求少。同样,户口类型对市场需求影响也较大,非农业户口居民由于拥有养老金、医疗社保,对子女依赖少,而农业户口居民绝大多数是依赖子女,机构养老需求少。 2、养老市场需求指标体系衡量 养老市场需求指标体系最低指数为17个,最高指数为45个,平均值为31个。中国的养老以居家养老为主,占到90%;政府养老作为依托,约占7%;机构养老约占3%,因此,平均值31相当于机构养老平均所占比率为3%左右。而美国等发达国家,机构养老约占20%,因此,最高指数45相当于机构养老平均所占比率为20%左右。 资料链接:2008年底北京市民政局等五部门联合下发的《关于加快养老服务机构发展意见》中提出:到2020年,90%老年人在社会化服务协助下居家养老,6%通过政府购买社区服务照顾养老,4%入住养老机构集中养老; 而上海、石家庄、长春等城市规划未来90%老年人在社会化服务协助下实现家庭养老, 7%通过政府购买社区照顾服务养老,3%入住养老机构集中养老。 在美国,社会非常发达,还是居家养老为主,真正进入机构养老院的只有20%。 在挪威、荷兰和丹麦,96%的老人独居,居家养老服务需求巨大。 在英国,居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素,价值110亿英镑的居家养老服务产业,多数被大公司控制。 这个市场在德国也很强盛,目前有10000多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务,近8年内上升了23%。 (二养老市场需求分析模型 在养老市场需求指标体系基础上,绿维创景构建了养老市场需求分析模型,首先通过规划区总人口乘以老龄化系数,得出规划区老年人总人数,由于受到X——影响心理意愿因素(年龄、职业、婚姻状况、受教育程度、家庭关系、子女数量、家庭成员数量、交通、消费意愿、户口类型等因素的影响,老年人养老方式分为政府养老、机构养老和居家养老。由于受到消费能力的影响:Y——影响消费能力因素(收入、城市GDP、城市规模等因素,经济能力足够的居民选择民间养老,不足的选择政府养老,而在前瞻系数的影响下,规划总人数=规划区总人口*老龄化系数*X*Y*前瞻系数,考虑到重复消费率,规划总人次=规划总人数*重复消费率。 小结:绿维创景通过养老市场需求体系的建立,构建了养老产业市场需求分析模型,为规划区养老产业规划分析市场需求奠定了理论依据。 (有关度假养老、养老地产开发、策划及规划设计的更多研究,详见 或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。