九江中辉凯旋城拓盘.pptx

;中辉地产—世纪城项目营销方案;;;; ;一、项目分析营销目标;成交回顾;启示：按照最后一期交房时间为2015年7月，意味着2015年5月份必须实现清盘。销售周期为1年半。;启示：按照最后一期交房时间为2015年10月，意味着2015年8月份必须实现清盘。销售周期还有1年零8个月。;项目总规划10栋高层，目前3#、9#未开盘，其它都在售当中，小区已全面封顶并落架，3#、９#楼随时可拿预售证，9#楼准备年底开盘，3#楼准备2014年初开盘，2014年8月整体交付使用。; ;项目领导者定位描述：产品创新，进入门槛较高；价格成为市场同类产品领先者；性价比最高；成为市场明星项目；知名度、美誉度与忠诚度居名列前茅。 发展轨迹：区域内领导者 → 区域外挑战者 → 明日的超级巨星;一个大大的问题，何为品牌落地，如何落地？落地对现在及未来会有哪些好处？;;市场竞争分析; 2012年1-12月九江房地产成交数据 ;排名;;项目位置：青年路与德化路交汇处 建筑类别：由多层、小高层、高层、花园洋房组成 规模：25万平米 容积率：1.8 户型：89至150平的两房至四房 销售均价：5000元/平方米 推货情况：目前剩最后一期，约230套;项目位置：陆家垄路与德化路交汇处 建筑类别：由多层、小高层、高层、商铺组成 规模：14万平米 容积率：2.0 户型：69至134平的两房至