定位策划-产业园-世联-常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略汇报.pptVIP

地块价值深入分析——项目规划所遵循的先决条件和可挖掘的有利资源 A1 A2 A3 C B 湖塘河 滆湖路 鸣新路 夏城路 高压线 地块属性 总体评价 内部资源 开发难度 其他特征 A1 平地 临干道和水系、靠近城市中心，地块昭示性好 农房，田地 地势平，难度低 噪声 A2 平地 临两条主干道，交通特别便利 农房，田地，高压线 有高压线，难度中 噪声 A3 平地，部分低洼 靠近主干道，地块进入性好 农房，田地，高压线 有高压线，难度中 视野好 B 平地， 地块中心，与四周通达性好 农房，田地 地势平，难度低 地块显示性好 C 平地 临湖塘河，景观资源好 农房，田地 地势平，难度低 私密性较好 地块土地价值评估 地块资源评价总结—CA2BA2A3各地块价值差异性不大，C地块综合价值最大 A1 A2 A3 C B 湖塘河 滆湖路 鸣新路 夏城路 高压线 待开发区域 武进高新产业区 安置房建设区 一期大学城和二期住宅区 地块东侧：正在建设安置房 地块南侧：靠近武进高新产业区，适合建设 研发孵化区，方便成果转化 地块西侧：紧临科教城Ⅰ、Ⅱ期，有绝佳的水系资源， 生活氛围浓厚，易于建造高档次居住社区 地块北侧：属于待开发区，目前地块已经平整完毕 地块土地价值评估 价值分区原则 权重 A1 A2 A3 B C 昭示性 10% 10 8 6 8 8 进入性 10% 10 9 7