第十四章租赁合同精.pptVIP

* 合 同 法 学 2）出租人承担权利瑕疵担保义务需满足以下三个条件： ①第三人就租赁物向承租人主张权利，且该权利妨碍承租人对租赁物的使用、收益。 ②第三人主张的权利须发生在租赁物交付之前。 ③合同订立时，承租人不知道有权利瑕疵。 * 合 同 法 学 3）【2000】44号 第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 * 合 同 法 学 3、租赁物的瑕疵担保义务 1）租赁合同中出租人对租赁物的瑕疵担保义务不同于转移财产所有权的买卖合同中卖方的瑕疵担保义务，它以保证承租人依约对租赁物正常使用、收益为限度。 * 合 同 法 学 2）出租人承担物的瑕疵担保义务须符合两个前提条件： ①租赁物在交付时及租赁期间发生物的瑕疵； ②承租人在合同订立时不知道标的物存在瑕疵，同时不存在出租人免责的事由。 * 合 同 法 学 4、维修义务与费用偿还义务 221条 维修通常发生于租赁物破损、老化的情况下，如果是因为承租人的正常使用使标的物破损、老化（包括磨损）的，出租人有维修义务，如果由于承租人的故意或者过失，致使租赁物破损，自当由承租