商业地产租赁模式及长沙只租不售物业盘点.pptxVIP

1、商业地产租售模式：三大主要类型 粗略来看，商业地产的租售模式可以先简单划分成三大类： 　　全部销售：商铺盖好了就全部进入销售环节，全部推向市场进行销售。一些纯住宅小区的社区商业一般会采取这种做法，由于体量不大，商铺的销售压力也不大。对于投资者来说，各自为战、各显神通是这类商业地产比较常见的情况。 　　租售结合：租售结合的商业地产开发模式是市场上较多见的模式，这种模式最大的特点就是开发商持有主体商业，销售部分商铺，直接参与主体商业经营。在这种模式下，开发商对于整个商圈的定位、规划往往有自己的策略，也会有相应的主力店入驻，对于其余自主招商的投资者来说，符合这一商圈的定位和氛围是做好自身投资的第一步。 　　只租不售：商业项目自持比例的高低一般与开放商的资金实力有关，商业自持比例达到100%时，也就是只租不售模式了。这种模式下开发商对于整个商业项目的发展全权把握，但在运营能力、资金回笼压力方面都有不小的挑战。 模式 只售不租 租售结合 只租不售 售后返租 部分出售、部分出租 实质 产权和经营权被分割和转移 经营权在经营期内完整，产权被分割和转移 产权、经营权基本完整且基本无转移 产权、经营权皆完整 优点 开发商 可尽快回收资金 可收回一定的资金；商业物业可顺利开业 投资风险小，有利于提升物业价值 有利于商业地产的经营，保持良好的形象 投资者 无明显优点 出租较容易；有一定的租金回报 投