西方式浪漫婚礼策划.pptVIP

房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 房地产开发投资额增幅 -5% -5%~5% 5%~15% 15%~255 25% 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求 房地产开发投资/GDP 0.05 0.05-0.1 0.1-0.14 0.14-0.2 0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15 房地产开发投资 /固定资产投资 15 15~22 22~30 30~37 37 反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25% 销售面积/ 竣工面积 0.8 0.8~0.9 0.9~1.0 1.0~1.1 1.1 反映商品房供求是否平衡的指标 商品房销售额/ 房地产投资额 0.8 0.8~0.9 0.9~1.0 1.0~1.1 1.1 反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率 房地产市场预警预报指标体系 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 消费类型 恩格尔系数 住房消费占总消费性支出的比重（%） 恩格尔系数 住房消费占总消费支出的比重（%） 温饱型 0.5—0.59 9.4 0.55—0.5