2011年江苏省盐城市房产开发第二次调研详细报告.pptVIP

区域范围：东至西环路，南至世纪大道，西至宁靖盐高速，北至蟒蛇河、新洋港一线 区域配套：区域内配套欠缺，无强势景观资源 在售楼盘：目前在售楼盘主要为西城逸品、苏豪名邸，区域后续可开供出让土地量较大。 苏豪名邸 西城逸品 中 西 河东 南 北 西南 5200-5500元/平米 联排7800元/平米 依云香溪 城西板块：定位为城市新的居住区，但缺乏成熟配套和资源，客户主要为主城区分流客户，区域潜在土地供应较大。目前新的房源少，去化速度一般。============================================================================== 翠洲嘉园 区域内以小高层、高层为主，有少量多层和联排物业 目前区域在售楼盘较少，后续供应量较大的为西城逸品约30万方 客户主要为城区的泛公务员和周边乡镇客户 价格和区域未来发展潜力是该板块主要驱动因素 典型楼盘 规模 物业类型 近期售价 客户来源 驱动要素 车位捆绑 苏豪名邸 占地42293㎡，总建面96000㎡ 小高层、高层（最高27层） 5450元/㎡ 老城区居民分流，周边居民 价格 是（1:1配比） 西城逸品 占地20万㎡ ，总建面40万㎡ 小高层、高层 均价5500元/㎡ 企业职工、公务员、周边县镇进城购房者 价格、区域发展潜力 是 依云香溪（尾盘） 占地5.4万㎡总建面8.5万㎡ 联排